楼房所得税怎么计算

如果我们买了房子，我们就需要交房产税，其实面对税费的问题和构成很多人都是不太了解的，毕竟房产税是一个让人不解的费用，当然了，它的计税也不是随随便便的，而是有一定的依据，有不少人不会计算，不知道大概的费用是多少。那么小编就来介绍一下房产税计税依据？房产税怎么计算？

房产税计税依据

对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10％至30％后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10％－30％的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

1、投资联营的房产。以房产投资联营的房产税计税依据，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

2、融资租赁房屋的房产税计税依据。融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。

房产税怎么计算

房产税的计算有以下从价计征和从租计征两种方式：

1、从价计征

从价计征是按房产的原值一次性减除一定的比率后（10％到30％，具体由地方规定）的余值计征，对应的房产税税率为1.2％，其计算公式如下：

应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2％

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，房屋租金是房产所有人出租房产使用权所得的报酬，（不含增值税）对应的房产税税率为12％（或4％），其计算公式如下：

应纳税额＝租金收入×12％（或4％）

以上是小编介绍的房产税计税依据？房产税怎么计算？房产税是税种之一，如果我们买了房子，税费就是要缴纳的，毕竟房产的本身包含了很多的费用，从而税费方面的费用，大家一定不能懈怠，如果你不懂房产税的问题，我们可以自己计算一下。

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