北京二手房所得税

更新时间: 2024.11.22 00:32 阅读:

一、买新房

新房的税费计算比较简单;大头就两种:契税和维修基金。

1、契税: 首套90平及以下1%,90平以上1.5%,二套3%

2、印花税: 0.05%。

3、维修基金:约200元/平

4、权属登记费:80元/套

5、交易手续费:住宅3元/平,非住宅11元/平

二、买二手房

买二手房时,涉及到的税费相对就比较复杂了,大致涉及到以下几种:

1.契税:

买房必交!

首套房:90平及以下是网签价1%,90平以上是网签价的1.5%;

二套房:网签价的3%。

2.增值税:

房本或契税票不满两年:网签价÷1.05×5.6%

满两年:普通住宅增值税为0,非普通住宅为(网签价-原值)÷1.05×5.6%

3.个税:

满五唯一:0

非满五唯一查不到原值:网签价的1%

非满五唯一有原值的房子:(网签价x0.9-原值-原契税-业主已付的贷款利息)x20%

4.土地出让金(综合地价款):

一类经济适用房:

上一次交易在2008年4月11日之前的:网签价或最低过户指导价X10%

上一次交易在2008年4月11日之后的:(网签价或最低过户指导价-原值)X70%

二类经济适用房:网签价或最低过户指导价X3%

以上是在北京买卖二手房,最常见的税费种类;不同城市的话可能会略有差异。

下面我们分析一下买不同类型房子都需要交哪些税

①住宅(商品房):

不满两年:契税、增值税、个税

满五年唯一:契税

满五年不唯一:契税、个税

另外,很多中介带你看房时,会提到这房的“原值高”,这里面涉及到一个知识点:

满两年原值高(可以满贷)的住宅,可以等同于满五年唯一。

②一类经适房:

不满两年的:契税、增值税、个税、土地出让金

满五年唯一的:契税、土地出让金

满五年不唯一的:契税、个税、土地出让金

③二类经适房:

不满两年的:契税、增值税、个税、土地出让金

满五年唯一的:契税、土地出让金

满五年不唯一的:契税、个税、土地出让金

④公房:

不满两年的:契税、增值税、个税

非满五唯一的:契税、普通住宅的增值税为0 ,非普通住宅的有增值税、网签价1%的个税。

满五年唯一的:契税

你在买房时一定要搞清楚这些税费情况,买房前需要筹备的资金是首付+税费+中介费

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