公寓所得税22%

最近本人心血来潮购买了一套奥克斯二手公寓，房东原购入价7700/平方，现在我从他手上购入价4583元/平方，签了合同等待最近过户中，关于公寓的税费情况我这段时间也进行了详细的了解，看了海量的关于公寓税费的文章及视频，我发现没有一个是全乎的，都有讲得有缺陷，有些开口就是公寓要20%的个税、6%的土地增值税、5%点多的增值税，很夸张很吓人，最近一年多以来长沙公寓价格近乎腰斩估计也有这些人的一点点功劳吧！废话不多说，下面我来谈谈最近海量了解过后的公寓税费情况与大家一起分享。

非住宅缴税

全额17.35%(明细:4%契税+2%个税+0.025%印花税+0025%印花税+5.3%增值税+6%土地增值税)

提供契税票和不动产发票可按差额征收(明细:4%契税+差额的20%个税+0.025%印花税+0.025%印花税+5.3%差额增值税+ 30%-60%) 土地增值税)

个税和增值税的差额=(评估价/进窗价-原不动产发票价格-原契税发票价格)*百分数十地增值税差额-增值额*税率-扣除项目金额*速效扣除率扣除项目金额(成本)=原不动产发票金额*(1+5%*年限)+本次增值税+上手契税其中5%为每年允许增长5%;年限按契税发票时间计算，按已满年数算增值额-本次评估价或进窗价-扣除项目金额

值率=增值额/扣除项目金额*100%

以上是我购买的那套公寓中介公司负责办理过户的美女告诉我的税费情况，我们可以看到就算公寓各项税金都需要交也只占总房款的17.35%没有想象的那么吓人！如果出售没有增长或者还亏一点那么增值税、土地增值税、个税与你无缘，根本就不用交！需要缴纳的只有契税4%以及一点点印花税零头。有人会说4%的契税也很高啊！是的，各位看官请往下看：

购存量非住宅商品房申请契税补贴资料以及条件(购买二手房)条件:

1、买受人购买的为存量非住宅商品房(补贴现针对商业性质写字楼商铺及公寓车库杂屋)且不动产权证的取得时间是在2022年4月25日之后2出卖人已持有1年(含) 以上 (出卖方不动产证发证时间为准)；

2、凭存量房网签备案合同申请补贴 (2022.4.25~2022.9.30前发证未网签备案的，由窗口补录;之后的原则上不补录)。补贴金额以及发放时限；

3、购买二手非住宅房补贴4% (具体以财政补贴实际金额为准)，一个季度一发放。

哈哈，惊喜吧，没有看错，长沙从2022.4.25开始购买的持有一年以上公寓出售，购买方4%的契税先交后退，比如我购买的这套48平22万的公寓实际可以节省12000元（并不是22万*4%=8800元，应为房产局那边的评估价可能会是30万左右，所以按12000元来预估）

所以很多东西不要人云亦云，需要多了解实际情况后再做判断！这是本人在头条写的第三篇文章，希望得到大家多多鼓励，愿和大家多多交流购买公寓心得哦！