动迁房所得税上海
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2024.11.25今天我们来聊一下法拍房的税费。
这里是说,正常情况下的,规定的税费情况。实际操作中,税费有各种坑。一般建议买家,最好能够找专业的朋友咨询和查证。
不论新房、二手房还是法拍房,只是购房渠道的不同。交易时,都是需要依法依规向国家缴纳相应的税费的。
一、目前新房的税费很简单,只有契税和房屋维修基金。
144平米以内的房产,契税是1-1.5个点。带电梯的房屋维修基金是27块5每平方。
二、二手房的税费相对复杂一点。
图片仅供参考
主要包含契税,增值税和个人所得税。
1)契税是根据面积和买家名下房屋数量,在1-3个点之间。
2)增值税,要看卖家购房时的契税税票的日期又或者房产证取得的日期,看是否买了2年。(如果这两个时间不一样的话,哪个时间靠前,就以哪个为准)
如果满了两年,则免收增值税。
如果没有满2年的话,增值税的计计算方法为:房产核税总价的5.6%
3)个人所得税。
计算方法是房产核税价的1%。但如果卖方符合满五且唯一,就是说,这套房产是卖方在广东省内家庭唯一的一套房产,并且购买时间已经满5年以上,则免征个人所得税。
还有一个算法是按买卖差价的20%。在房主是企业法人或则其他机构的时候要特别注意。
三、举个例子
比如说有一个人,陈老板,他有一套去年购买的面积是80平米的房子。现在
需要卖给一个目前名下没有房产的人,这个人名叫张麻子,每平方他们的交易价格是2万元。
那么这套房产他需要缴纳的税费就有
第一契税:
因为张麻子作为买家目前名下没有房产,而这套房屋的面积又在90平米以下,则契税的计算方法就是1%的税率。
乘以160万的房产总价,那么契税的税额就是16,000块钱
第二增值税:
这套房产是陈老板作为卖家去年购入的,到目前为止没有满两年。就不属于免征范围。那么这个增值税就是房产的总价160万乘以5.6%就是89,000块的一个增值税。
第三个人所得税
这套房是陈老板多余出来的房产,那么就属于二套房,且没购入没有满五年,根据规定就需要缴纳个人所得税,计算下来的话就是160万乘以1%。那么陈老板需要缴纳的个人所得税就是16,000块钱。
把以上这些加起来,这套房买家张麻子,需要缴纳16,000块钱的契税
卖家陈老板,需要缴纳总计十万零五千的增值税和个人所得税。
以上这个就是二手房交易的税费的一个计算方式。
在法拍房中,我们需要缴纳哪些税费呢?在法拍房和二手房的交易中我们所需要缴纳的税费和税种是一样的,没有任何区别。
但是目前在二手房的交易中,国家有法律有法规,个人所得税和增值税都是由卖家来负担,但实际操作中,二手房市场中的行规是卖方挂出来的交易价格包了的。
绝大多数情况下都是一个净收价,也就是卖方想要实际拿到手的实收款的一个价格。那么其中所需要交纳的税费,要么是单独转嫁买方承担,要么是这些税费已经计算在了这个挂牌价格里面了。
而法拍房的交易中除非法院公告中有特别提到,所有的税费是由买方负担,否则契税,个人所得税和增值税都是严格按照国家规定由买卖双方各自负担的。这样的话,买方实际就只需要负担本来税率就很低的契税就可以了。
在法拍房成交后,办理合税缴税的过程中,买方只需要将卖方所需要支付的税费,就是增值税和个人所得税借部分做一个前期的支付代缴,缴税后,将相关的缴费凭证的原件提交给法院。法院就会将这部分代缴的税款返还给买家。
这种情况下,法拍房在税费负担上,反而是会比二手房节约不少资金。
但是,在实际的交易中,很多时候法院公告会直接要求所有税费均由买方承担的。所以,参拍人必须火眼金睛看清楚哦。
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