法拍房所得税

今天我们来聊一下法拍房的税费。

这里是说，正常情况下的，规定的税费情况。实际操作中，税费有各种坑。一般建议买家，最好能够找专业的朋友咨询和查证。

不论新房、二手房还是法拍房，只是购房渠道的不同。交易时，都是需要依法依规向国家缴纳相应的税费的。

一、目前新房的税费很简单，只有契税和房屋维修基金。

144平米以内的房产，契税是1-1.5个点。带电梯的房屋维修基金是27块5每平方。

二、二手房的税费相对复杂一点。

图片仅供参考

主要包含契税，增值税和个人所得税。

1）契税是根据面积和买家名下房屋数量，在1-3个点之间。

2）增值税，要看卖家购房时的契税税票的日期又或者房产证取得的日期，看是否买了2年。（如果这两个时间不一样的话，哪个时间靠前，就以哪个为准）

如果满了两年，则免收增值税。

如果没有满2年的话，增值税的计计算方法为：房产核税总价的5.6%

3）个人所得税。

计算方法是房产核税价的1%。但如果卖方符合满五且唯一，就是说，这套房产是卖方在广东省内家庭唯一的一套房产，并且购买时间已经满5年以上，则免征个人所得税。

还有一个算法是按买卖差价的20%。在房主是企业法人或则其他机构的时候要特别注意。

三、举个例子

比如说有一个人，陈老板，他有一套去年购买的面积是80平米的房子。现在

需要卖给一个目前名下没有房产的人，这个人名叫张麻子，每平方他们的交易价格是2万元。

那么这套房产他需要缴纳的税费就有

第一契税：

因为张麻子作为买家目前名下没有房产，而这套房屋的面积又在90平米以下，则契税的计算方法就是1%的税率。

乘以160万的房产总价，那么契税的税额就是16,000块钱

第二增值税：

这套房产是陈老板作为卖家去年购入的，到目前为止没有满两年。就不属于免征范围。那么这个增值税就是房产的总价160万乘以5.6%就是89,000块的一个增值税。

第三个人所得税

这套房是陈老板多余出来的房产，那么就属于二套房，且没购入没有满五年，根据规定就需要缴纳个人所得税，计算下来的话就是160万乘以1%。那么陈老板需要缴纳的个人所得税就是16,000块钱。

把以上这些加起来，这套房买家张麻子，需要缴纳16,000块钱的契税

卖家陈老板，需要缴纳总计十万零五千的增值税和个人所得税。

以上这个就是二手房交易的税费的一个计算方式。

在法拍房中，我们需要缴纳哪些税费呢？在法拍房和二手房的交易中我们所需要缴纳的税费和税种是一样的，没有任何区别。

但是目前在二手房的交易中，国家有法律有法规，个人所得税和增值税都是由卖家来负担，但实际操作中，二手房市场中的行规是卖方挂出来的交易价格包了的。

绝大多数情况下都是一个净收价，也就是卖方想要实际拿到手的实收款的一个价格。那么其中所需要交纳的税费，要么是单独转嫁买方承担，要么是这些税费已经计算在了这个挂牌价格里面了。

而法拍房的交易中除非法院公告中有特别提到，所有的税费是由买方负担，否则契税，个人所得税和增值税都是严格按照国家规定由买卖双方各自负担的。这样的话，买方实际就只需要负担本来税率就很低的契税就可以了。

在法拍房成交后，办理合税缴税的过程中，买方只需要将卖方所需要支付的税费，就是增值税和个人所得税借部分做一个前期的支付代缴，缴税后，将相关的缴费凭证的原件提交给法院。法院就会将这部分代缴的税款返还给买家。

这种情况下，法拍房在税费负担上，反而是会比二手房节约不少资金。

但是，在实际的交易中，很多时候法院公告会直接要求所有税费均由买方承担的。所以，参拍人必须火眼金睛看清楚哦。

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