地税代征增值税范围

近日，湖北省地方税务局、湖北省国家税务局联合下发《关于不动产销售和出租代征增值税若干问题的通知》（以下简称《通知》），对纳税人销售和出租不动产增值税代征范围、销售额确定、计算公式、纳税地点、税款征收与入库、减免税管理、征管方式、发票开具等工作进行了明确。《通知》规定，下月起我省不动产销售和租赁服务增值税由地税代征。

据悉，代征的不动产销售是指纳税人销售其取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产，不包括房地产开发企业销售自行开发的不动产。代征的不动产出租是指其他个人出租其取得的不动产。其他个人仅限于自然人，不包括个体工商户。

为确保“营改增”顺利实施、平稳过渡，省地税局第一时间与省国税部门相关人员召开座谈会，商议明确我省纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产增值税代征工作涉及的各项税收政策、发票管理、会统核算等问题，并联合下发了《省国家税务局 省地方税务局转发国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》（鄂国税函〔2016〕52号），就代开发票部门登记信息、代征税控系统测试、税控专用设备发行安装、增值税发票供应和操作培训等工作达成共识。

同时，省地税局组织全省地税系统相关部门负责人和相关基层岗位工作人员，参加了总局组织的增值税改革及有关业务视频培训，重点学习不动产出租、转让营改增政策和征管文件解读，以及国税委托地税代开发票相关内容解读，为5月1日顺利开出第一张代征增值税发票做好准备。

省地税局表示，接下来，在做好国地税征管衔接的基础上，将通过深化国地税合作、加强税收政策辅导、提供多元化办税服务等系列措施，最大限度提升办税服务质效，最大限度降低办税成本，不断提升纳税人获得感和满意度。（来源 湖北省政府门户网站）