卖房的所得税可以退吗

2022年10月1号至2023年12月31号之间，国家出台了换房退个人所得税这项政策，实际上是刺激经济鼓励房地产市场的活跃，但是这项政策当中有些细节需要大家注意，如果某个环节出了问题，可能就退不了个人所得税了。

第一个小细节，要注意先卖后买，这个别搞错了，而且时间期限是在国家公布的2022年10月1号以后至2023年12月31号之前的这段时间。如果您是先买了一套房产，然后又卖了一套房产，产生的个人所得税是退不了的。

第二个细节就是您买房跟卖房之间不能超过一年，公布的政策日期是从2022年的10月1号至2023年的12月31号，整整15个月时间，但您买卖房产之间的间隔不能超过12个月，比如说您2022年的11月1号卖了一套房产，在2023年的11月15号又买了一套房产，产生的个人所得税也是退不了的。

第三个细节，买卖房产的产权人必须是同一个人，或者是夫妻共有，如果卖房人是您，然后买房人是您的家属，比如说子女或者父母，这样产生的个人所得税也是退不了的。

第四个细节，退个人所得税是在出售房屋所在地的不动产中心进行申请。举个例子，比如说您在北京市的海淀区卖了一套房，然后在北京市的朝阳区又买了一套房，如果是退税的话要在海淀区进行退税。

第五个细节，时间节点是以个人所得税的完税证明为节点，如果买的是二手房，以契税完税证明或者房产证登记日期的证明为节点，如果买的是新房，以新房网签的时间作为时间节点，这些时间节点都要在刚才上述的有效期限之内，而且买卖房产之间不能超过一年。

退个人所得税在您办完有关手续以后，大概一周以后就可以申请了，最终的审批时间，也就是返还个人所得税的这个周期比较长，需要相关部门逐级进行审批，大约需要一到两个月的时间，如果今年您想换房，而且这个房产满二不满五，或者满五不唯一，那在今年利用这个政策还真是一个好时机，但是一定要注意上述讲到的换房过程中的这些关键点。