所得税累计亏损

俗话说“丑媳妇总得见公婆”，作为房企“一哥”的恒大实际经营情况到底如何，一直是众说纷纭，没有真相！

7月17日晚，恒大一口气连发三份财报，包括2021年年报、2022年半年报以及2022年年报。这也终于揭晓了恒大当前所面临的真实情况。此外，中国恒大表示，公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。此前，中国恒大股份由2022年3月21日上午9时起，于联交所停止买卖。

两年亏损超8000亿

2021年12月31日年报显示，恒大集团收入为2500.1亿元，毛亏损184.5亿元；年内经营性亏损1137.5亿元，撇减发展中物业及持作出售之已完工物业、投资物业公平值亏损4049.5亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损1802.0亿元，所得税抵免126.8亿元，净亏损合计6862.2亿元。

2022年12月31日年报显示，恒大集团收入为2300.7亿元，毛利249.9亿元；年内经营性亏损433.9亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损693.7亿元，所得税开支130.5亿元，净亏损合计1258.1亿元。

两年累计亏损达8120.3亿元，这个数据相当炸裂，创中国企业亏损记录。

最高负债2.58万亿

一直以来小道消息称恒大负债达2万亿，然而实际数据要远超这个规模。

根据财报核算，2021年度其总资产约为21071亿元，而总负债为25802亿元，净资产约为负4731亿元；2022年度，中国恒大总资产约为18383亿元，总负债约为24374亿元，净资产约为负5991亿元，已经处于严重“资不抵债”状态。

这个数据确实非常震撼，2022年山西省GDP为25642亿元，内蒙古GDP为23159亿元。有网友戏称如果全国人民都帮恒大还债的话每人需出1800元左右才行，可见真是“负可敌国”。

如此巨额负债，光每年的利息就够吓人的了，按5%的平均融资成本的话，一年利息就得1200多亿，恒大的收益根本无法覆盖利息。

在土地储备方面，截至2022年年底，中国恒大完全竣工及在建的在售项目累计到达1241个，拥有土地储备2.1亿平方米，此外还参与旧改项目79个，其中大湾区55个（深圳34个），其他城市24个。

从资料上看，恒大当前的主要资产主要还是来自于在建项目和土地储备，尤其是高达2.1亿平方米的土地储备，但这些土地储备真的还能值财务核算出的价格吗？当前房地产市场江河日下，三四线城市房价下滑，市场萎靡，这部分地区的土地储备价值一定是要打个问号的，何况还都是未开发的土地。更要命的是，开发这些土地必然又要付出巨大的资金支出。

针对中国恒大2022年的财报，其审计机构上会栢诚表示“无法发表意见”。上会栢诚的理由主要基于两个方面，一个是中国恒大存在有关持续经营的多项不确定因素，另一个则是中国恒大期初余额和比较数字可能存在错误表述。

中和正道董事会主席周德文表示：恒大的债务问题，从当前的财报上来看，比想象中还要严重，加上当前房地产行情萎靡，想要化解债务困境几乎是不可能。恒大作为房地产行业龙头企业，如果处置不当可能会对整个行业和社会都会产生较大的负面影响。

恒大危机非常复杂、棘手，仅凭恒大自己自救的话怕是很难成功，要靠政府、金融机构、专业机构等多方合作才能化险为夷。首先，恒大自身来说不能在藏着掖着了，要积极面对当前的问题，加大非核心资产的处置来回流资金，保证企业的流动性。调整经营策略，加强内部管理，优化业务结构，提高盈利能力。第二，政府给予政策支持，帮助协调各方，必要的时候给予一定注资。第三，债务重组，与专业机构合作制定科学的计划，积极与债权人进行沟通，通过债务重组，可以减轻负债压力，缓解短期资金压力。第四，各金融机构不应见死不救，给予一定的资金支持，同时积极引入战略投资者。