买办公楼可以抵扣所得税吗
案例:a公司于2018年10月、2019年3月购置a和b两层办公楼,并于2019年1月取得a层办公楼增值税专用发票,未取得b层办公楼增值税专用发票。a公司已于2019年2月抵扣a层办公楼增值税专用发
2024.11.22关于契税,大家都知道,是办理产证时,必须要缴纳的税收
那么关于抵扣契税,知道的人却不多,不管你知道或者不知道,可以耐心的看完
相信对有需要的你,有所帮助
直接进入正题,有2种情况的可以抵扣契税
1.拿动迁款买房
2.出售唯一的售后公房来买房
首先我们先来看第一种情况动迁款买房。
拿动迁款去买房,不管新房或者二手房,都可以抵扣契税。
如果拆迁款<购房金额,那么就缴纳超出部分金额的契税。比如,拆迁款100万,买了150万的房子,那么就缴纳差价50万的部分的契税即可,反之,如果拆迁款>购房金额,那么此套房的契税可以全部抵扣,剩余没有抵扣的金额,可以继续抵扣,但是在此次缴纳契税,办理抵扣的时候,会让你提前确定下一次的抵税人,除了这个人外,其他人则不能在抵扣了。
其中还有2点比较重要的,要提醒大家第一点,也是特别要注意的
1.一定要签好动迁协议再去买房,你买的房子网签时间一定要晚于动迁协议时间,这一步做错了你就抵不了税了。
2.被动迁人不是购房人,是直系亲属,出具关系证明,也是可以的。还有一个购房小贴士送给大家,依照动迁协议,动迁款购买房屋是不限购的,具体可以咨询下你的动迁办。
现在我们再来说说第二种情况
出售唯一售后公房的,在一年内,购买新房或者二手房时可以抵扣契税。按照新购住房的支付款高于售房收入的部分缴纳契税要注意,这是有时间限制的,必须是在一年以内完成。
具体的操作分为两种
一种是在新购住房缴纳税费的时候,选择直接抵扣,然后缴纳剩余部分的契税
另一种是先按照新购住房的价格缴纳全部的契税后,再去窗口办理退税手续,退税的时间一般在3个月以内
案例:a公司于2018年10月、2019年3月购置a和b两层办公楼,并于2019年1月取得a层办公楼增值税专用发票,未取得b层办公楼增值税专用发票。a公司已于2019年2月抵扣a层办公楼增值税专用发
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