拆迁款所得税

近期微博热搜上出现了一个让人羡慕嫉妒恨的话题，这个话题就是“深圳一业主签约9栋约9000平方米”，这则热搜的意思就是深圳有一个地区要拆迁了，而业主张先生在这个拆迁地点拥有9栋楼，和拆迁现场指挥部签约之后，张先生的这9栋楼就全部拆迁了。

都说拆迁暴富，而张先生这一拆就是9栋楼，虽然张先生具体能拿到多少补偿款我们还不得而知，但不用说也知道金额自然是非常吓人的。这种房屋被拆迁的幸运事生活中也一直都在发生，不过房屋拆迁后，补偿款涉及的税务问题倒是很多人都不了解。通过这篇文章我们一起来了解一下拆迁后的补偿款要缴纳哪些税款。

不少人觉得因为房屋拆迁是非常突然的事情，在买房之前很难得知自己的房子是否会被拆迁，所以拆迁相应的补偿款应该以“偶然所得”项目缴纳个税。但其实这种想法是错误的，根据对房屋拆迁的规定来说，被拆迁人因为房屋被拆迁获得的补偿款是免征个人所得税的。

因此被拆迁人即使因为房屋被拆迁获得了巨款也不需要缴纳相应的税款。

那即使不用缴纳个税，营业税也要缴纳吧？答案就是根据相关规定，营业税也是不需要缴纳的。

不过有时候房屋拆迁的补偿形式不仅仅只有账款这种方式，还有补偿方式是用房子。假设小甲家里的房屋被拆了，补偿了600万，这时小甲拿这600万又去新买了一套房子，花费了700万，这个时候小甲是否需要缴纳税款？

答案是需要，小甲买房的费用超出补偿款的时候，超出的部分需要缴纳契税，因为小甲要以超出金额100万为依据缴纳契税。

不过在拆迁之后只有补偿款的情况下是不需要缴纳什么税收的，如果有被拆迁者遇到了拆迁方说，在给拆迁补偿金之前要扣除相应税费的话，这种八成就是利用职权谋取，这个时候被拆迁人可以向上级政府反映。

但是大家也需要注意，房屋被拆迁后想要获得补偿的一个重点就是房屋的合法性，比如以下这几种房屋即使被拆迁了也是不会获得赔偿的：房屋建在铁路、高速公路两侧控制范围的；房屋占用了道路、广场、绿地、电路设施范围的；房屋建在影响城市防汛、消防通道的范围内的；房屋以非法占有土地的方式建立起来的等等。