沙盘所得税计算

我们常常会被美好的事物而吸引，以致忽略了其本质：就像买泡面的时候，我们看到了包装上的鲜美可口，而不会到包装下方的“以实物为准”。就像在某宝买衣服的时候，那模特儿穿出来气质脱俗，你收到货一试穿，就知道买家秀与卖家秀之间确实差距不小。

也像我们买房的时候，明明沙盘上啥都有，宽敞大气、环境优美，可真正入住.....买房路上的大坑小坑总是让人防不胜防，今天，小编就跟大家讲一讲看沙盘时会遇到的那些坑，希望咱们都可以做一名精明的买房人。

一、沙盘楼间距更宽

一般来说，售楼部展示出来的沙盘是整个楼盘所占用的地块，但地块上的内容并不一定齐全。沙盘上的建筑之所以看起来错落有致、宽松通透，实际上是因为沙盘上重点展示的是在售的建筑及配套。

而其他未开发或未动工的地块通常会以低矮的透明物的形式出现，这样就会给人一种容积率低、视野通透的感觉。

因此，我们在看沙盘要多问实际数据。根据小区占地、总建筑面积、容积率等数据，结合沙盘比例进行计算，再加以一定的实地考察，从而做出更准确的判断。

二、“大”花园、“大”运动场等可能都是用了“假”比例尺

我们在看沙盘的时候，会发现小区的花园、运动场等特别大，可真正住进来却不是这回事儿了。这是因为，沙盘上的建筑与花园、运动场等用的比例尺不一样了。

因此我们在看沙盘的时候，要注意查看每一个地方的比例尺，再进行计算，做到心中有数，切不可被表象所蒙蔽。

三、周边配套说没就没

在购房的时候，销售人员会告诉你小区附近有很多规划中的配套设施、未来生活会很方便很舒适等，可临近入住都没看到那些配套设施的影子。

在通常情况下，一个楼盘内规划的配套一般有公园、商超、幼儿园、会所等，而这些都在沙盘中都会有所体现的。因此我们在看沙盘时要将沙盘上的设施与图纸一一对应，确定这些配套设施是否真实存在。

比如，关于学校、商业项目等，要在政府官网上看是否有相关规划和进度。另外，关于开发商所承诺的配套设施也要一一计入合同，不要轻信沙盘或销售人员。

四、不利因素公示和不利生活设施要更加小心

正规楼盘在销售时都会按照相关规定将该项目的不利因素进行公示，告知每一位客户。

但是，在看沙盘的时候，有开发商为了让沙盘看上去整体更完美，便隐去了一些必要的生活设施。比如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，这样一来，就会很导致很多购房者一不小心就住进了垃圾站旁的房子。

因此我们在看沙盘时，一定要特别留意车库出入口、垃圾站、电房的具体位置。另外，一定要问清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成永久堆放点等问题。