住房所得税有几档

快到2021年个人所得税汇算清缴的时候了，大部分有赡养老人，偿还房贷，抚养子女，住房租金的朋友，可以在近5个月内，进行个人所得税的年度汇算清缴了，对已预交的税款实行多退少补。

对于刚参加工作，还无自有住房的同学，住房租金专项扣除，是一个节税的途径。

住房租金专项附加扣除的标准有三档，采用定额扣除，扣除人为签订租赁合同的承租人

1. 主要工作城市位于直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，专项‬附加‬扣除标准为每月1500元；
2. 主要工作城市位于其他城市，市辖区户籍人口大于100万，专项‬附加‬扣除标准为每月1100元。
3. 主要工作城市位于其他城市，市辖区户籍人口小于或等于100万，专项附加‬扣除标准为每月800元。

但有四点需要注意

• 纳税人在主要工作城市，本人及配偶均无自有住房；
• 纳税人及配偶在同一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金扣除；
• 夫妻同城的，只能一方扣除；
• 应当留存住房租赁合同、协议等资料备查。

还有一项说明，对于外籍人士来说

• 2019.1.1-2021.12.31，外籍个人符合居民个人条件的，可以选择享受专项附加扣除，也可以选择享受住房补贴免税优惠，但不得同时享受。一经选择一年内不得变更。
• 2022.1.1起，外籍个人不再享受住房补贴免税优惠，按规定享受专项附加扣除。

举个例子

假如张同学大学刚毕业，在北京工作，目前年薪11万元，社保和公积金年缴费3万，租房每月3000元，无其他负担。

那么不算住房租金，张同学每年应缴个人所得税=（11-6-3）*3%=600元

算上住房租金，北京住房租金专项附加扣除金额为1500元，张同学每年应缴个人所得税=（11-6-3-1.8）*3%=60元

所以这一项节税540元，虽然金额不算特别大，给父母买点礼品总是够了。

2021年的汇算清缴在6月份之前结束，还没有计划的没有，可以留意个税的年度汇算清缴了。

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