按揭房二次贷款怎么贷

按揭的房子可以的，并不是所有的银行开通了再抵押业务，首选是按揭银行的再抵押，其次是非按揭银行的二次抵押，最后的选择是金融机构二次抵押贷款。

可贷金额在剩余价值的一般是7成，少部分产品最高9成。

再者，如果还款时间比较长，资金需求额稍大点，可以赎楼再贷，产品选择面更广及灵活，只是多了道赎证的流程，时效性稍慢一点。

二次抵押贷款是为房屋正在按揭或抵押的借款人提供的追加贷款服务；可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押；适用于收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；用于的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人的房屋必须是现房;贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

二次抵押办理需要的材料：

1、借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明

2、 工作证明、流水、其他资产证明

3、房产证复印件、购房合同、按揭合同/抵押合同、用途合同

4、经营型贷款，另需提供营业执照、公章、租赁合同等经营性材料

二次抵押贷款的注意事项：

1、申请二次抵押年限最长10年。

2、二次抵押贷款的利率普遍高于一次抵押的贷款。

3、二次抵押的放款速度较快，比较适合急着用钱的人。

4、二次抵押产品多为金融机构，对借款人征信包容度较高。