房产税计入税金及附加。

房产税是国家对在城市、县城、建制镇和工矿区征收的由产权所有人交纳的一种税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余额计算交纳。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

企业按规定计算应交的房产税时，借记“税金及附加”科目，贷记“应交税费——应交房产税”科目；上交时，借记“应交税费——应交房产税”科目，贷记“银行存款”科目。

具体分录如下：

计提时：

借：税金及附加

贷：应交税费—— 应交房产税

缴税时：

借：应交税费—— 应交房产税

贷：银行存款

房产税纳税义务人

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收人，向产权所有人征收的一种财产税。房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。

房产税计税依据

房产税的计税依据是房产的计税余值或房产的租金收入。按照房产计税余值征税的,称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

1.从价计征。

《房产税暂行条例》规定，从价计征房产税的计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%~30%损耗价值以后的余值。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。

2.从租计征。

房产出租的，以房产租金收人为房产税的计税依据。

所谓房产的租金收人，是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收人和实物收人。

如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。

对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

应纳税额的计算

1.从价计征的计算。

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其计算公式为：

应纳税额=应税房产原值x(l-扣除比例）x1.2%

例题：

某企业的经营用房原值为5000万元，按照当地规定允许减除30%后按余值计税，适用税率为.1.2%。请计算其应纳房产税税额。

应纳税额=5000x(1-30%)x1.2%=42(万元）

2.从租计征的计算。

从租计征是按房产的租金收人计征，其计算公式为：

应纳税额=租金收入x12%(或4%)

例题：

某公司出租房屋10间，年租金收入为300000元，适用税率为12%。请计算其应纳房产税税额。

应纳税额=300000x12%=36000(元）