个人卖房要交所得税吗

卖房时，通常会产生房屋交易税费，其中个人所得税，就是在房产交易过程中需要由卖方缴纳的，一般会根据成交价格域面积等等方式来计算。

卖房是否需要缴纳个人所得税，有下面三种情况：

1、非住宅类房屋，不能减免(必缴)。

2、卖方所售房屋，是该家庭的唯一住宅且购买时间超过5年，免缴个人所得税。

3、家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年，不能减免。

出售房屋，属于上述第1、第3种情况的，个人所得税的征收方式有两种：

1、地税系统中有该房屋的原值数据，或者卖方能够提供该房屋的确切的原值数据：

应纳税额=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

如500万的房屋，原值400万，原契税和本次交易所缴纳税等合理费用是5万元，则应纳税额=(500-400-5)*20=19万元。

2、地税系统没中有该房屋的原值数据，卖方也无法提供该房屋的确切的原值数据：

应纳税额=计税价格×1%。

如500万的房产，应纳税额是500×1%=5万元。

卖房交个人所得税规定要求

根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。

2，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。

3，转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。

4，合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。

5，纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。

6，对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。