卖房交所得税计算

个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳，缴纳比例固定，但是也存在个人所得税减免情况。如果你要卖房，该怎么计算自己需要缴纳的个人所得税多少？

​卖房的时候是要缴纳个人所得税的，但是有一种情况个税却可以免缴，那就是满足满五唯一。满五唯一就是购房满五年，且为房主唯一的房产。

满五不唯一或者唯一不满五的时候就需要缴纳个人所得税了，一般有以下两种方式：1全额：成交价的1%；2差额：（成交价-原购房价格）*20%。这两种方式是可以以自己选择的的，可以根据实际情况算一下哪种方式更为划算。

如何确定房产满是否五年？

1、按市场价购买的住房和根据房改政策购买的住房，看《房屋产权证》和《契税完税证》的填发日期，那个在前按哪个日期；

2、继承或者直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算；

3、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

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