近日，有人说河北将对租房征收5%~10%的税收，这对当地房价和居民会有很大不利影响。

我是辟谣的。上述说的是大错特错了，真实情况是这样滴。

大家理解的误区在哪里？

首先，河北省税务部门表示很受伤。河北省2019年8月21日公布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》，明确规定：

一、个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。

为什么觉得很受伤呢？这被误读为要对房租征收5%到10%的个人所得税了。

这不是河北省先例。国家税务总局黑龙江省税务局早就在2019年3月15日发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告》，人家也是这么说的：

（二）纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

黑龙江的做法几乎没有引起大家的关注，到了河北省就被热炒。很多人又误解，如果这么做会严重增加房东负担或者增加租房者的负担。

真正的情况是怎样的呢？

黑龙江非常明确的给出了应纳税额的计算公式：

应纳税额=应纳税所得额×税率个人出租住房，按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

也就是说应纳税额和应纳税所得额是两个概念。

不知道大家看懂了没有？简单来说，我出租一个房子，每月租金1000元，无法提供合法准确的成本费用凭证，那么在黑龙江确定“应纳税所得额”按照5%计算，也就是50元。在河北省可能幅度大一些，也就是50~100元。但是，我们缴纳个人所得税，不是按照应纳税所得额缴纳，而是乘以税率之后得出应纳税额。

租金1000元，需要缴纳的个人所得税有多少呢？

个人出租住房的，按照10%税率征收个人所得税；个人出租非住房的，按照20%的税率征收个人所得税。

也就是说在黑龙江省出租住房每月只需要缴纳个人所得税5元，出租非住房（也就是网点、厂房）那么仅仅需要缴纳10元个人所得税。在河北省，也就变成了5~10元或10~20元。

因此，绝对不是大家想象的那样，按照“5%~10%的税率×租金”征收个人所得税的。

产生的深远影响

对于很多房东来说，每月5~10元的个人所得税真的是“无所谓有，无所谓无”的。而且最重要的是，真的变成了合法收入。没有纳税的收入就属于非法收入，税务部门可以追责的，尽管金额不多。

国家这样做的目的，一方面，是推动房租的真实面貌出现；另一方面，是为个人所得税专项附加扣除有关政策做完善。毕竟国家出台租房专项附加扣除以后，由于一些房东的担心和抵制，最终让房东信息填写变成了空话。

对于租客来说，即使每月5~10元转移给自己也不会有多少压力。尤其是根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》中的房租支出专项附加扣除的有关规定，根据不同城市可以享受到1500元、1100元和800元的个人应税所得额免征额度。我们即使按照3%的最低税率计算，800元的免征额每月也能节省24元的个人所得税。所以，还是合算的。

至于说房东不想让自己的收入暴露？这就彻底成了空话了。我自己承担税费，而且让你的收入变成合法收入，你还会不乐意？逼着租房者搬家？更何况房屋的转租的空置期，每月损失几千元，可比缴税要多得多。

国家下这一步棋，还在为未来的进一步租规范租房市场做准备。通过合法的规范合同和租房个人所得税缴纳，确保租客的利益，将是对过高的房价釜底抽薪的一种做法。

所以，大家不要误解，国家做的这一步真的很厉害，很了不起，对大家是很有利的。