个税在改革之后，不仅调整了计算的方式，更是加入了六项专项附加扣除。在这样的情况下，对于我们来说，个税的实际税负也是下降了很多。

下面，虎虎就来分享一下，有关个税住房贷款利息税前扣除的相关注意要点。

个人住房贷款退税是什么意思？

根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定可知，个人住房贷款退税的意思是，在符合规定的情况下，住房贷款利息专项附加扣除可以在个税汇缴清算时进行扣除，从而实现退税的目的。

住房贷款利息专项附加扣除可以选择让扣缴义务人扣除，也可以选择自己在个税汇缴清算时扣除。

当我们预扣预缴时缴纳了个税，而“住房贷款利息专项附加扣除”选择是个税汇缴清算时自行申报扣除时，我们在个税汇缴清算时就可以通过个人住房贷款进行退税。

举例说明：

2021年虎虎选择自行申报时扣除住房贷款专项附加扣除。虎虎2021年未扣除住房贷款利息专项附加扣除之前的应纳税所得额是35000元，预缴的个税是1050元。

个税汇缴清算时：

应纳税所得额=35000-1000*12=23000元。

应纳个税=23000*3%=690元。

应退个税=1050-690=360元。

这里需要注意，我们只有实际预缴了个税，才能进行退税！

住房贷款利息的扣除标准是什么？

住房贷款利息的扣除定额是1000，上面虎虎已经说过了。除此之外，个人享受住房贷款利息扣除的时间也是固定的。

住房贷款利息扣除的最长时间是240月，也就是20年。当然对于这个时间来说，也已经很不错了。毕竟，我们住房按揭贷款的时间主要就是集中在20年。30年或者15年的情况还是少数。

还需要注意的是，不是纳税人选择哪套房抵扣贷款利息，而是只有首套房的贷款利息才能享有这个税收优惠政策。

当然，大家只有在国内购买住房才行！你都有能力定居国外了，这样的优惠自然也就不需要了！

住房贷款利息扣除有时间限制吗？

住房贷款利息专项附加扣除，也是有时间限制的。具体来说，住房贷款利息专项附加扣除的时间，最长不能超过240个月。

需要注意的是，我们每个人只能享有一次住房贷款利息专项附加扣除。如果我们首套房的贷款时间是180个月，当我们买二套房时，也不能再扣除住房贷款利息了。

参考资料：

《中华人民共和国个人所得税法》

《关于办理2021年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告》（国家税务总局公告2022年第1号）