二套房所得税重庆

一周（11.22-11.28）市场概述：重庆商品房市场新增供应40.03万方，环比上涨72.8%，成交面积32.81万方，环比上涨12.4%，成交均价10561元/㎡，环比上涨2.0%。本周商品房供需量有一定回升，但仍处于同期低位，房企加大供货量为最后冲刺备货，住宅带动整体成交量上涨。这一周新开盘项目去化情况较差，供应以老项目新组团为主。

重庆从11月24日起开始施行二套房可使用公积金贷款政策，这次重庆二套房公积金贷款并不是对于个人的第二套，而是计算整个家庭的第二套住房，不过这一次二套房公积金贷款，不仅是对于首套房商贷客户，对于首套房公积金贷款客户同样支持。此次二套房的定义为，名下购买的第二套房，若之前购买过但已经卖出的情况，也将被计算在内；已婚的情况下，是以夫妻双方名下房产计数，婚前的房产也会计算在内。如果第一套房目前仍有公积金贷款，则第二套房不能申请公积金贷款，需要还清贷款后才能申请。如果第一套房是商贷，则无论贷款是否还清，都可以直接申请第二套房公积金贷款。

在此之前重庆只有首套房可使用公积金贷款。按照重庆住房公积金管理中心工作人员的描述，以公积金贷款层面来看，重庆购房政策确实略有放松，但松中有紧，对于交易出去的房产依然会计算在内，对于投资性质的房产买卖依然是无法使用公积金贷款的。二套现房不管是新房还是二手房都可以申请的，但是目前的消息是暂时不支持商转公，不同于首套房商贷可以申请转公积金贷款！

住宅市场

新增供应：25.46万方，环比上涨11.7%；

成交面积：20.43万方，环比上涨24.0%；

成交均价：14231元/㎡，环比下降5.5%。

区域住宅成交

本周渝北区（中央公园）主力成交，热点区域、高能板块，规划利好，品牌商聚集，开发量大，成交第一。

高层市场

新增供应：6.58万方，环比下降27.1%；

成交面积：7.66万方，环比下降7.4%；

成交均价：13632元/㎡，环比下降12.4%。

洋房市场

新增供应：15.04万方，环比上涨14.5%；

成交面积：10.14万方，环比上涨61.5%；

成交均价：14432元/㎡，涨幅持平。

别墅市场

新增供应：3.84万方，环比上涨500.0%；

成交面积：2.62万方，环比上涨36.5%；

成交均价：15205元/㎡，环比上涨1.7%。

（高科江澜别墅集中供应2.19万方。）

商业市场

新增供应：2.84万方；环比上涨688.9%；

成交面积：2.88万方，环比上涨39.1%；

成交均价：8765元/㎡，环比上涨4.7%。

（龙湖·景粼玖序商业集中供应。）

商务市场

新增供应：无供应，去库存为主；

成交面积：1.58万方，环比下降44.2%；

成交均价：8935元/㎡，环比上涨19.5%。

（数据来源：领域机构）