买卖房产需要缴纳的税费

在购买或出售房产时，需要缴纳一定的税费。不同类型的房产以及不同购买者的情况，缴纳的税费也有所不同。下面我们将介绍买卖首套房、二套房、三套房以及非住宅需要交哪些税、税率多少。

首套房

对于首次购买住房的购房者，需要缴纳一些税费。其中，最主要的是契税。契税的缴纳比例为房屋交易总价的1%至3%，具体比例根据购房者名下房屋的套数以及所购房产的面积而定。此外，还需要缴纳个人所得税和印花税。个人所得税的税率为20%或1%，如房屋产权取得满五年则可以免税，印花税的税率为房款的0.05%。

对于首套住房，购房者可以享受很多优惠政策。例如，可以在购买房产时减免契税。此外，对于首套住房的购买者，二手房的交易税费也有所减免。

二套房

除了需要缴纳首套房所需要的税费外，二套房购房者还需要额外缴纳一些税费。其中，契税的缴纳比例为房屋交易总价的1%至3%，具体比例根据购房者名下房屋的套数以及所购房产的面积而定。同时，还需要缴纳增值税和印花税。增值税的税率为5.6%，印花税的税率为房款的0.05%。

在购买二套房时，需要注意的是，购房者需要提供前一套房产的证明文件。此外，对于二套房的购买者，房贷利率相对较高，还需向银行提供较高的首付款。

三套房及以上

对于购买三套房及以上的购房者，需要缴纳较高的税费。同样需要缴纳契税、增值税、个人所得税和印花税。其中，契税的缴纳比例为房屋交易总价的1%至3%，具体比例根据购房者名下房屋的套数以及所购房产的面积而定。增值税的税率为5.6%，个人所得税的税率为20%或1%，如房屋产权取得满五年则可以免税，印花税的税率为房款的0.05%。

对于购买三套房及以上的购房者，购房者需要向银行提供更高的首付款。此外，购房者还需要满足一些条件，例如需要提供前两套房产的证明文件。

非住宅

对于非住宅的房产，需要缴纳的税费也有所不同。主要需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、印花税、交易服务费和房产交易手续费。契税的缴纳比例为房屋交易总价的1%至3%，具体比例根据购房者名下房屋的套数以及所购房产的面积而定；增值税的税率为5.6%；个人所得税的税率为20%或1%，如房屋产权取得满五年则可以免税；印花税的税率为房款的0.05%；交易服务费为3元/平方米；房产交易手续费为面积*6元/平方米。

对于购买非住宅的购房者来说，需要注意的是，非住宅房产的税费较高。此外，购房者需要向银行提供更高的首付款。

总结

买卖首套房、二套房、三套房、非住宅需要交的税包括以下几种：

1. 契税：由购房者缴纳，缴纳比例为房屋交易总价的1%-3%，具体比例根据购房者名下房屋的套数以及所购房产的面积而定。
2. 增值税：增值税即原来的营业税，和城市附加及教育费附加同时征收或免征，总的税率为5.6%。
3. 个人所得税：税率为20%或1%，如房屋产权取得满五年，则可以免税。
4. 印花税：印花税税率为房款的0.05%。
5. 交易服务费：3元/平方米。
6. 房产交易手续费：面积*6元/平方米。
7. 登记费：个人住房登记费每套80元，买方缴纳。