山东所得税税率

5月27日，山东明确全省契税税率统一为3%，于2021年9月1日起施行。该决定保持了山东现行契税具体适用税率不变，该税率也是法定税率幅度内的最低税率，3%税率施行后对纳税人实际税负不产生任何影响。

根据税收法定原则，山东及各省的明确是为了符合去年过国家出台的《中华人民共和国契税法》。2020年8月11日，十三届全国人大 常委会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。

其中第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

来源国家税务总局官网

所以各省级单位的契税税率是不一样的，比如山东省对住房权属转移长期执行3%的最低税率，与之前相比并没有上升和变化。而5月27日下午，湖南省十三届人大常委会第二十四次会议表决通过的《关于湖南省契税具体适用税率等事项的决定》，决定适用之前的契税税率百分之四，而河南省契税税率也为百分之四。

当然很多省市对于符合规定的，基本都享受优惠税率和补贴。目前青岛不少购房者享受的就是优惠税率：

1、以家庭为单位，首套住宅，90平以下，成交价格的1%；大于等于90平1.5%；2、二套住宅，90平以下，成交价格的1%；大于等于90平2%；3、三套及以上，成交价格的3%。

来源青岛房产中心

实际上根据《中华人民共和国契税法》第七条，省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

请注意第七条对于省级单位法文措辞规定可以并不是必须，省级单位可减免也可以不减免。

法律层面真正免征契税的是《中华人民共和国契税法》第六条，规定有下列情形之一的，免征契税，而其中与大多数人日常生活想联系的是其中的第四与第五条：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

无论是新出台的《中华人民共和国契税法》还是之前的暂行条例，法律条文一直明确规定的契税税率就是3%-5%，各省再确定实施细则，执行各自相应的税率。到了中介口，就成了“已调整成3%-5%了，1%、1.5%成为历史。”所以学法懂法很重要，知识就是力量，就是钱！

来源朋友圈