房东不交所得税

在外打工租房住，租门面开小店，租写字楼开公司，生活中很多时候都需要租赁房屋，如果发现漏水，告知房东维修却被无视，能不能以拒付租金的方式来要求房东维修？

甲公司承租乙公司的房屋，合同中约定，如果甲公司发现房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知乙公司修复，费用由乙公司承担。几个月后甲公司发现房屋漏水，导致屋内电器损坏，甲公司要求乙公司维修无果，拒绝支付租金超过两个月，双方矛盾不断升级，最后诉至法院，乙公司要求解除合同、返还房屋、支付租金、水电费，甲公司却提出反诉，要求继续履行合同，赔偿其损失。

看官先想想，你站哪一边？

《民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

本案中，房屋漏水并非是甲公司过错导致，而是正常使用过程中出现，那么乙公司就负有保修义务。法院认为，甲公司通知乙公司维修无果，可以选择自行维修，维修费用由乙公司承担，而不应当拒付租金，甲公司逾期不支付租金超过2个月，经催告仍未履行，符合合同约定的解除条件，现乙公司依约要求解除合同，于法有据。

就租赁合同来说，出租人的主要义务是交付符合约定的租赁物，承租人的主要义务是支付租金，这两个义务是对等的，出租人维修义务却并不是其主要义务，与承租人支付租金的义务不是对等的，因此，在出租人不履行维修义务时，承租人不能以此为由拒付租金。

另外，如果承租人在使用租赁物过程中因自身过错导致需要维修，应当由其自己承担责任，在民法中属于过错责任原则——有过错有责任、无过错无责任。

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