买卖上海二手房，平时经常听到房产中介说，这套房子“满五唯一”，那么问题来了，“满五唯一”到底是什么意思呢？

“满五唯一”其实是一个缩写词语。“满五”指的是从房产证上的登记日开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”每个地方都有不同的标准，上海是以家庭为单位，名下只有一套住宅，那么这套房子为“唯一”。“家庭”指的是产权人本人、配偶以及未成年子女。根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发［2007］33号）文件规定：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

“满五”如何界定呢？

1.普通商品房

普通商品房是否“满五”以房产证上的登记日期开始计算；

2.已购公房

已购公房又可以称为“房改房”、“售后公房”，以房产证上的登记日期开始计算；

3.继承所得房产

以继承前的原房产证上的登记日期来计算是否满五年。

4.赠予所得房产

赠予所得房产分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠予，以原房产证上的登记日期来计算是否“满五”；第二种，非直系亲属之间的赠予则按照房产证上的登记日期开始计算。

5.其他类型

夫妻间更名或者离婚析产，以更名前的原房产证时间开始计算；如果是房产证破损或者遗失补办房产证，也以原房产证的时间开始计算。

“满五唯一” 到底能省多少钱？

首先，二手房交易都要交哪些税，二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中，中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

太平洋房屋温馨提醒：买卖上海二手房，如果在洽谈过程中，房产中介或卖方告知是“满五唯一”的，最好将此内容写入买卖合同，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。