一般纳税人预缴增值税

一、关于预缴增值税的情形（5种）

（1）建筑服务收取预收款时预缴（无论本地、异地）

（2）跨县（市）提供建筑服务预缴（收取进度款、纳税义务发生预缴）

（3）异地租赁不动产的预缴（本地直接向机构所在地纳税申报）

（4）转让不动产的预缴(本地、异地，本地实务中具体按照当地规定)

（5）房地产开发项目预收款的预缴

无需预缴的情形：

（1）按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人，凡在预缴地实现的月销售额未超过15万元的，当期无需预缴税款。

二、需要预缴增值税的原因

（1）不动产租赁是因为地点差异原因产生的；

（2）房地产预缴是因为时间差异产生的；

[提示]房地产因为现在的开发模式基本上不存在异地开发，都要在当地成立项目公司开发，所以一般不存在所谓异地预缴问题。房地产预缴是因为预售这种业务模式产生（收钱早于纳税义务发生时点）的，不是地点差异产生的。

（3）建筑服务、转让不动产既有时间差异（预收），又有地点差异（异地）引起的。