澳洲所得税起征

澳大利亚昆士兰跨州土地税将从2023年7月起征。

这一举动或将影响昆士兰州的房地产投资者出售房产，或将税收成本转嫁给租房者。

所有在昆士兰州拥有投资物业的人，很快就会为他们在澳大利亚投资土地的总价值评估土地税。这一措施或将于明年 6 月 30 日开始实施，该州反对派称此举“不可行”。

其他专家表示，这一变化将重新平衡过热的房地产市场，目前该市场有利于投资者而不是自住业主和租房者，而州政府称这项改革是“谨慎的”。

与此同时，该州首府正处于不断升级的租房危机之中，根据 CoreLogic 的数据，截至 8 月的一年中，租金上涨了 13.3%，空置率为 1%。该研究机构表示，大部分家庭将花费其收入的 29.3% 来服务新租约。

昆士兰州政府计划对该州拥有超过 600,000 澳元土地所有权的房地产投资者和公司征收 350,000 澳元的土地税。

打个比方：如果个人投资者在昆士兰州拥有应税价值为 745,000 澳元的土地，那么他们今年只需缴纳 1950 澳元的土地税，无论他们是否拥有的其他州际投资房产。

但从 2023 年 7 月起，同一位投资者如果在维多利亚州或新南威尔士州拥有价值 1,565,000 澳元的房产，加上其位于昆士兰的745,000澳元的房产，也就是说他拥有的房产总价值为 231 万澳元，这将被征收更高的土地税，即 8422 澳元。

这一措施使那些在昆士兰同时在澳洲其他地方拥有房产的投资者感到震惊，其中一些人已经开始出售其在昆士兰的房产。

澳大利亚房地产协会主席海登·格罗夫斯（Hayden Groves）认为昆士兰出台土地税的做法欠妥。

他表示，土地税具有深远的影响，如果其他州政府决定像昆士兰州那样做同样的事情，将会阻碍房地产投资。

并且，一旦在这个地方增加了税收，投资者就会寻找税收效率更高、惩罚性税收更少的地方来继续投资，他们会将资金投入到能够获得更高收益的企业或信托账户中。

“我们认为这将打破平衡，它将打破房地产投资的平衡，最终，租户将成为昆士兰州政府土地税的最大输家。”

然而，与格罗夫斯持反对观点的澳大利亚研究所高级经济学家马特·格鲁德诺夫（Matt Grudnoff）表示，为房地产投资者创造不太有利的条件是此类税收的目的。

“目前在澳大利亚，我们为投资房地产的人提供巨大的税收优惠，”格鲁德诺夫说。

“这导致房地产市场出现扭曲，导致过度投资和价格上涨。如果州政府对此征税，纠正一些扭曲，并将其带回自住业主和投资者之间相对公平的竞争环境，那么这只会是一件好事。”

他说投资者不能将他们的全部土地税增加转嫁给租户，因为租户可以支付的金额是有限的，并补充说投资者出售房产的决定可能会催生出更多的房主，因为租户有机会买房。

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