离婚所得税 多少 房产

现在这个时代，离婚已经成为了司空见惯的问题。但很多离婚的夫妻，会因为房产问题闹得不可开交，尤其是很多人离婚后涉及到房产过户，很多人一般会认为，如果房产过户的话，势必会涉及到一些税费，那么税费到底怎么来收取？“离婚税”是否真的存在？离婚房产过户要交多少税？夫妻间如何分割这部分税费？

夫妻在离婚时办理房屋产权登记过户可以选择如下两种方式： 一种是在离婚前变更，另一种是在离婚后变更。在离婚前变更产权人名字是不用缴纳契税等各种费用的，因为这时房屋仍然是夫妻共有财产，登记在一方名下的房屋仍为双方共有财产。

在离婚后变更产权人名字是否需要缴税呢?

1、契税：根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函〔1999〕391号1999年6月3日) 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

2、个人所得税：《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

3、增值税：根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收增值税。

因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则不需要缴纳契税、个人所得税以及增值税等各项税费，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为，没有传说中的“离婚税”。

那么夫妻离婚后房产分割要负担什么费用呢？其实操作不复杂，流程也简单。夫妻离异析产不涉及房屋买卖,第一套房只需凭离婚协议(经公证或加盖民政局的公章)、离婚证、自己的身份证即可到房产交易中心申请变更房产所有权,只收取产权登记费、测绘费、工本费等共计200元上下。

因此，在协议离婚的情形下，办理房产证改名、去名等手续时，产生的费用基本可以忽略不计。当然，如果夫妻双方不能协议离婚，则必须向人民法院申请离婚诉讼，最终的房产归属由法院判定，那么在此情形下，依据法院生效的判决书，应当也无需缴纳税费。

在此，小编有一点需要提醒各位，如果法院判决房产归一方所有，那么拥有房产的那一方可以直接拿着判决书，并带上前夫（前妻）的共有人证，即可到房屋所管辖的房产交易大厅直接过户。以后如果想要变卖该房产，那么产权人最好留一份原来的房产证复印件，这样在出售时只要出示复印件即可证明满五年，否则可能会缴纳高额的增值税或个人所得税款。

本号分享财务会计、税收、成本管理等财税领域内的专业知识，瞄准解决实务难题，内容力求做到生动有趣。感兴趣的童鞋请加关注，点击收藏哦。