购房所得税 减免 规则

7月20日，国家税务总局官网低调发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，大多数人都没注意到这条政策的发布。

直到国家税务总局的官方公众号也发布了，大家这才发现这条“重磅”消息。该文从多个方面提出216项支持协调发展的税费优惠政策。

于是，各大官媒、自媒体奔走相告，特别对购房减税的举措，卖房中介纷纷转发，振奋人心，一时间，朋友圈都被这些政策刷屏了。

买过房的都知道，什么增值税、契税，要交一大笔的，要按以前的说法，减少这些税收，对于老百姓来说，那可是天大的利好消息，皇恩浩荡，举国欢庆。

也难怪大家这么兴奋，然而，仔细看完全篇政策后，发现有反转！

今天谈楼也认真翻了税务总局长达284页的《支持协调发展税费优惠政策指引汇编》，提炼出重点给大家。

哪些政策跟购房有关，哪些才是跟海南有关的？

往下看。

首先，与房地产相关的，是大家比较关注的“支持消费提振信心税费优惠”。

乍一看这几条政策，哇！我的天爷啊，这也太好了吧！（以下截图均来源国家税务总局官网）

别着急，咱们再看下说明，具体政策，具体分析，谈楼给大家挑出重点。（以下列出来的，是适用海南地区的政策）

第185条，个人销售住房减免增值税。

自2016年5月1日起，只要你买的房不满2年，若要卖出去，5%的增值税，要交的！

但如果是超过2年（含2年）的住房，那就不收这笔增值税。

第185条，个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税。

只要转让的住房满5年以上，且是唯一的住房，免征个人所得税。

第188条，个人销售或购买住房免征印花税。

第189条，个人销售住房免征土地增值税。

第193条，个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。

先说优惠的点，购买90平方米以下的唯一住房，收1%的契税，90平米以上，收1.5%的契税。

购买第二套住房，与上面不同的是，90平以上的，要收2%的契税。

第196条，居民换购住房退还个人所得税。

只要在2022年10月1日至2023年12月31日期间，只要你卖一套房子后，并在卖出去后的一年内又买了新房，会给你退税。

以上这些政策，刷着刷着，大家是不是有点熟悉，没错，这些政策，基本都是老政策，早在几年前，就已经有了，为啥现在又重新提起？是回锅肉？重温政策？

嗐，搞得大家一惊一乍的。

说实在的，现在官方公布的政策，同一条政策要发布好几条文来解读，发得少，怕网友不理解，发多了，着实又会让网友眼花缭乱。

至于国税局为啥要把这些老政策重新提出来，是有何用意呢？大家知道吗？这背后，是否有新的含义？

甭管怎样，应该还有很多人不清楚这些政策，那么，此次，也就当是重温了，就当这是最新的政策，咱们好好研究。

这次针对海南特定区域的税费优惠，在该政策文中也提及，有以下几点：

总的来讲，国家对于支持建设海南自由贸易港，是下了功夫的。

对在海南自由贸易港设立的企业、对旅游业、现代服务业、高新技术产业企业等，都给予税收减免政策上的优惠支持。

据统计，海南自贸港建设以来，民营经济快速发展，截至2023年5月15日，全省市场主体2955701家，民营市场主体2923145家，占全省市场主体总数98.9%。

来建设自贸港的高端人才等，在购房上，也是给了很多的优惠政策，比如安居房的出台，也是为了解决引进人才的住房问题。

所以，在众多政策利好的支持下，未来的海南，是不是要腾飞了呢？

关于本次传得神神乎乎的“新政”，大家有什么新的想法吗？

欢迎关注海南谈楼， 留个言互个动，一起交流交流。