500万中介费所得税多少

房屋买卖利好：中介费要降了吗？

老规矩，先科普。

一、 《关于规范房地产经纪服务的意见》

5 月8 日，住房和城乡建设部、国家市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。

具体有十点内容:

一、加强从业主体管理；二、明确经纪服务内容；三、合理确定经纪服务收费；

四、严格实行明码标价；五、严禁操纵经纪服务收费；

六、规范签订交易合同；七、加强个人信息保护；八、提升管理服务水平；九、加大违法违规行为整治力度；

十、加强行业自律管理。

二、中介费收取。

房屋中介的中介费收取标准是：

房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；

房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；

房产交易额100万元以上的按0．5％收取。

三、政策解读

（一）、加强从业主体管理。

落实备案制度。相关经纪服务的机构，必须向所在地住房和城乡建设部门备案。

推行经纪从业人员实名登记，从业人员提供服务时，佩戴实名工作牌、信息卡等，接受监督。

（二）、明确经纪服务内容

规范服务类型。明晰服务内涵。

提供基本服务。

包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。

延伸服务。

是代办贷款等额外服务，当然都可以单独提供。

（三）、合理确定经纪服务收费。

交易费，交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。

这回的重点是要求合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。

当然也鼓励采用成交价格越高、服务费率越低的原则。

同时引导由交易双方共同承担经纪服务费用。减轻买房者的负担。

这一点很重要。

比如：链家的中介费是房价2.7%，500万房子中介费13.5万，1000万房子中介费27万。

两者服务内容一样，为啥收费贵一倍？“按一定比例付费”确实不合理。

未来，鼓励阶梯收费比例，总价越高，收费比例越底。

（四）、严格实行明码标价

意见要求从业者在显眼处公示服务项目、服务内容和收费标准，严禁混合标价和捆绑收费。

基本服务和延伸服务，要严格区分，明码标价。

同时要向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，最终要当事人签字确认。

（五）、严禁操纵经纪服务收费

从业者不得坐地起价，不得擅自提高经纪费用。

不得强制要求统一收费。更不得干预其他独立经营的房地产经营者的自主收费标准。

市场监管部门要依法开展对房地产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织的反垄断检查。

（六）、规范签订交易合同。

意见要求各地住房和城乡建设部门要制定规范文本进行交易。

包括房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同。

应当在显眼地方公示文本内容。让交易人明白正规文本的格式。

同时要求交易备案，即通过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。

（七）、加强个人信息保护。

严格遵守《中华人民共和国个人信息保护法》，从业者应对交易的的信息保密。

不得买卖提供或公开交易人敏感信息。

建立相应的个人信息管理制度。

不得交易人的信息提供给相应的下游商业机构。导致下游机构电话或信息骚扰客户。

（八）、提升管理服务水平。

市、县住房和城乡建设部门要建立房屋交易管理服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机构及从业人员的管理。

对已发布的信息要经常核验。

鼓励交易当事人通过房屋交易管理服务平台交易。 同时加强购房款的帐户管理，鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

（九）、加大违法违规行为整治力度。

要加强整治违规内容，重点规范房地产经纪服务。 重点查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违规行为。

要重点监管那些高于市场平均水平的房地产经纪机构，依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。

那那些明显违规的行为，就利用国家企业信用信息公示系统予以公示。

（十）、加强行业自律管理。

要建立相应的行业规范，制定相应从业规则，引导从业者合法合规经营。

严查业内违规行为。如收费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形。同时用以自律。

四、房子成交量情况汇总

新房方面

4月份，重点城市新房成交面积环比下降了27%；一线城市里的上海和广州环比下降了17%和25%；

二三线城市环比下降了30%，26个城市里环比下降的就有24个。

二手房

全国重点城市二手房成交量下降了，整体环比下降17%。

北京、杭州降了36%和27%。

五、房地产市场走向

国家不希望房价大涨，国家更不希望房价大跌。

国家还希望房子成交量提升，所以只有降低交易成本。

同时国家也出台了相应的政策，比如房贷利率已经是多次下调，不少城市房贷利率已经3开头；

限购政策已经实行是一城一策，甚至是一区一策；其它层面如降低税费、带押过户等，都是为了降本增效。

这次两部门的意见，重点是降低交易成本。所以对购房者来说应是个利好。

至于市场反应，还得看成交量。