房开所得税预缴的依据
房地产企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税,按照工程项目的不同,预缴的毛利率也不同。房产企业所得税的预缴涉及许多问题,相对复杂。律师对话第245期邀请到贵州维律律师事务所兰银龙律师为我们解答房地产开发
2024.11.07一、科目运用
1.预付账款科目核算企业根据购货合同预付给供应单位的款项,按供应单位设置明细账。
2.预付账款是流动资产类科目,核算购入存货预付款,企业购进设备、厂房属于固定资产类,应在“在建工程”科目核算。
3.账务不多的企业,往往不再使用预付账款和预收账款科目,对外交易业务直接通过应付账款和应收账款两个科目的借贷方核算。
4.预付账款如果因供货单位破产、注销等已不可能收回,已不符合预付账款性质,应将预付账款转入其他应收款,按规定计提减值准备。
二、涉税风险
1.实务中有些企业存在大额大笔预付账款长期挂账,没有后续交易,通常是企业与关联公司签订虚假购销合同,通过关联公司账户直接转到个人账户,抽逃资金。
2.用预付款项为他人进行非法结算,企业收到好处费,也因此造成长期挂账、呆账。
3.利用预付账款隐瞒收入,推迟纳税,偷逃企业所得税。
以上行为都会引发巨大涉税风险。
三、应对措施
1.加强预付账款管理,建立预付账款台账管理制度,审核预付账款合同是否真实合法,有无虚假虚列。
2.如果货款已实际支付,相应成本已经发生,只是没有取得发票,建议做账务处理,因没有取得合规票据,不能税前扣除。
3.如果预付账款因对方单位原因形成坏账,建议做资产损失,进行专项税务申报。
房地产企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税,按照工程项目的不同,预缴的毛利率也不同。房产企业所得税的预缴涉及许多问题,相对复杂。律师对话第245期邀请到贵州维律律师事务所兰银龙律师为我们解答房地产开发
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