如果说你想自己拍一套法拍房，那么硬性的成本其实只有三个：

税费、物业费和按揭担保费，外加一个可以自主选择的一个尽调费。

这里面所有的成本加起来其实跟二手房的费用差不多，甚至还可能更低。

税费：最重要且可退！——很多人都不知道踩坑了。自己把税费一交，在规定的时间内又没有去找法院走流程报销，这不就白白损失了好几万。

所以这里一定要做好笔记了，现在几乎所有法拍房都是税费各付的，具体的你就可以看一下公告信息。

税费先垫付再申请报销

税费各自承担说明

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如果上面有这句话，你就完全不用担心税费的问题。

简单点来说

就是我们买方只需要承担一个契税就够了，首套房是1%到1.5%其他所有的税费都是被执行人承担的。但是呢，需要我们买受人先行垫付，然后在法院规定的时间内拿着这个完税发票去找到法院报销就够了。这一点一定要切记了，退款一定是退到你自己的账户里面，不是别人的，别被有些人给套路了。

某尽调报告中的税费计算体现

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我们遇到过不少踩坑的。

物业费：大部分的法拍房都是有物业欠费的。而且是需要我们买受人自己承担的，具体欠费的多少，有的公式信息上面他会告诉你，但是大部分都是没有的，需要自己去物业查询。这个费用产生一般都是从起诉到竞拍成功，大概也是半年左右，在查封期间原业主是不会去缴纳物业费，甚至有的毛坯房都没有交过一次，所以有个小几千的物业欠费也很正常。

公示页面体现物业欠费情况

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公示页面没有体现物业欠费情况

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按揭担保费

如果你是全款交付的法拍房，这一步可以忽略。

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银行放款的条件是这个房子是你的也就是你得过户，否则没有抵押凭证你是无法贷到款的，可是法拍房是交完尾款才会走过户的流程。这个关键点就需要担保公司来给你做一个担保，银行评估无误后就会在一周之内就能给你放款，后续的贷款流程就跟二手房新房是一样的，利率也是一样的。

至于担保费用的问题，因城市而异，我们长沙一般是2%左右。（我们公司也有这个服务，有需要可以随时咨询）

最后一个就是我们自主选择的一个尽调费。

因为法拍房的差价就决定了他的风险，而风险的把控呢是完全可以通过司法尽调去查清的。

这个风险的兜底情况，就相当于你给你买的这个房子上了一个保险。

立得拍卖公司某个标的的尽调报告

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这个费用呢也是由当地的市场来决定的越小的城市。他的收费就越高，越有规模的城市，他卷的越厉害，价格就越低，具体的费用的也跟这个担保费用是一样的，看你们当地的相关机构的要求了。

有任何法拍房的问题或者是法拍贷的问题欢迎随时咨询。