法拍房的优缺点

这个法拍房的这个优点，总结为三大优点，

第一个优点，就是它比较便宜，这可能是他最大的这个优点，它比市场价呢，一般而言呢，是要便宜这个10%以上。

第二个优点，有些地方的法拍房，他并不列入到这个限购的范围，那如果你购买这个市场上的房，你没有资格，但是你购买这个法拍房呢，他是不受限，但要提醒诸位是有的地方啊。第三就是如果在法拍之前，法院是将这个房屋腾空的，那会给你减少不小的这个麻烦。

那他的缺点也比较明显，就是这个最后一个优点的反向，就是如果法院在拍卖之前，他没有把这个房屋腾空的话，那很可能会给这个购买人带来很大的麻烦。

那这个麻烦主要来自这个三个方面，第一个方面就是在法拍之前，原房东将这个房屋出租出去了。你尽管被法院裁定啊，确认你是这个房东了，但是你没有权利将这个租客赶走，因为买卖不破租赁人家有权利居住在这个里面，而且这个租期可长可短，法律规定最长不超过这个20年就行，超过的部分是无效的，那这样的情况下的话，你买了这个房子住不了，你卖的话，那别人看到这种情况也不愿意买，那购买人呢，很有可能就和这个租客做一笔交易，就是给租客给一定的钱让他来搬走，那这样的话，你购买这个法拍房，主要的就是她便宜完了之后，现在你又把这个便宜的又给了这个租客了，那你购买这个法拍房的目的何在呢？所以这个是很大的麻烦，

基于上述的问题，这个所以广东和安徽高院它出来这个新的规定，就是法拍之前，原则上要把这个房屋要腾空，但是这个规定他又与这个最高法院的这个规定有一定的冲突，因为最高法院规定。确认裁定书送达15日内，把这个房屋要腾空。第三个方面的问题在于就是原房东耍赖，不搬走，特别是这个房屋里面有这个老人，那这会给这个法院执行呢带来很大的麻烦。那你购买这个房屋成为了新房东了，你要让他搬走，你要打官司，你赢了，赢了之后呢，你去这个申请法院强制执行，那执行呢，现在遇到的问题就是案多人少，这是一个问题，就案子太多了，执行的人员太少了，那你就需要轮候等着。第二个问题，就是我们前面讲的，如果这个里面是耍赖的这个老人，那法院执行的力度就会减弱。因为你措施不得当，就很有可能出现这个人命。

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