目前房价日益高涨，很多人感叹买不起房子。新房买了不能马上入住，又要租房又要还贷，压力大；二手房中介费贵，市面上总房价三个点的中介费，往往使客户肉疼。

于是有一些客户便把眼光瞄准了法院拍卖处置的房产，大部分房产价格比市场价低，客户能以低价拍到的话还是很划算的。但很多客户只顾看房价，没有注意到应缴纳的税费，最后多了一大笔钱出来，大喊冤枉。

如果不够资金缴税，最后交的保证金被没收，悔拍后甚至还需要补交该房产下次拍卖成交后的差额。

那在拍卖房产中，税费应该怎么界定比例，怎么算怎么交呢，今天我们就来说一说。

首先介绍一下什么是法拍房

法拍房是法院强制执行拍卖房产的简称，当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金抵扣债权。而在这过程中被拍卖的房子就是所谓的法拍房。

在法拍过程中，房子仍然属于债务人，但是因为他项权利，房产被依法处置，因此债务人（即业主）不能参与房子的竞拍，且竞拍法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以信托拍卖的形式在法院进行。

购买法拍房会有什么风险呢？

1房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金、没有房产证（或暂未办理，或无法办理）等。

2未交清物业费，或房屋里面带有租客等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些事情要由竞买人自行承担和解决。

3参加竞拍后，一旦成交，大部分是不能办理按揭贷款的，即使能办理按揭贷款，手续也比较复杂和麻烦，所以竞买人最好在拍卖前筹集好款项资金。

4客户不了解自己需要承担的税费情况，导致比预期的多出几万甚至几十万的税费，骑虎难下。

法拍房需要缴纳的税费有哪些呢？缴纳比例是多少呢？

税费的缴纳首先要看清楚拍卖公告上的税费情况，打电话和法院确定需要缴纳的税费，清楚的知道我们拍下房产是承担买方税费还是承担买卖双方的税费，所承担的税费比例可以通过以下表格清楚的看出来。

下面小编给大家举两个案例，这样大家能比较清楚的知道缴税比例。

案例一

客户李某拍下了一套总价100万的法拍房，面积为100㎡，是在全国的第二套房子，承担买卖双方的税款，被执行人已失踪。

解析：在拍卖成功后可拿着法院给的成交确认书和裁决书到房产局查房子的原始档，把档案资料调取出来，可以知道房子满多少年，但无法知道被执行人家庭名下是不是唯一房产，所以税费为：不满两年：（增值税及附加5.6%+个人所得税3%+契税2%）×100万=106000元满两年：（个人所得税3%+契税2%）×100万=50000元

案例二

客户兰某拍下了一套总价50万的法拍房，面积为50㎡，是在全国的第一套房子，公告显示只需承担买方税费，无法联系被执行人。

解析：这套房子明确只需承担买方税费，这样根据自己的实际情况来进行缴税就好了。税费为：契税1%×50万=5000元

在法拍房的缴税过程中，一般被执行人是不会配合缴税的，所以需要承担缴纳卖方税费时，都要交3个点的个人所得税，因为不能查到被执行人的个人档，不能确定他名下有多少套房产，而通过法院给的成交确认书和裁决书可以去房产局查出房子的原始档，知道他房子购买的年限，如满两年就可以免去增值税。

在竞买人拍下房子后，交完余款，拿到成交确认书和裁决书后，可以去房产局查档然后去税局缴税，等法院解封房子就可以进行过户了。

结束语

一套房子，可以说是安身立命之本，每个人肯定都想买到质量好又便宜的房子，但房价日益高涨，使得很多人望而却步，不限购、价格低的法拍房使得许多人心动不已，但只有事先了解好房子的基本情况和瑕疵，计算好需要的资金，才能拍下满意的房子。