一年内卖一买一退所得税

《财政部税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(2022年第30号)于2022年10月1日开始实施，对于房屋买卖双方来说，这是一个真金白银的优惠政策。政策适用期到2013年底，只有一年零三个月，要买房子的居民应该合理考虑在此时间段内入手。

第一政策恐难延续。根据现行政策，个人除出售购买时间超过5年、家庭唯一住宅可以免缴个人所得税外，出售住房要按照房产交易价格的1%或者卖房总价与当初购房总价差额的20%缴纳个人所得税，这一政策延续数年从未改变。

个人出售住房的个人所得税可以在个人买入住房后按比例退还，这一政策可以说是横空出世，也可以说是在当前经济环境和房地产形势下应运而生。政策目的显而易见，就是为了促进房地产行业企稳回升。这是特殊时期的特殊政策，并不符合房产交易纳税的基本导向，有购房需求的居民若不适时出手，恐怕过了这个村，就没这个店了。

第二政策真金白银无套路。举个简单的例子，政策实施后，小明认为是改善住房的好时机，2022年10月，小明出售了一套自有住房，转让金额为200万元，按照房产交易价格的1%缴纳个人所得税2万元。2022年11月，在同一座城市购买了一套新房，新购住房金额同样为200万元。小明满足享受换购住房个人所得税政策的所有条件，新购住房金额等于住房转让金额，小明因出售房屋缴纳的个人所得税2万元可以全额退还。

而且若小明不是从开发商直接购买的增量房，而是从个人手中购置的存量房。若出售给小明房屋的房东也有购房需求，考虑到其个税也可以退还，出售给小明住房时交易价格也会因此有所下降，小明享受的不止是个税的退还还有政策带来的连锁反应-房屋交易价格的下降。

第三办理程序简单。根据关于《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》的解读来看，申请居民换购住房个人所得税退税需要提供的材料只需要身份证件、房屋销售合同、不动产权证书等常规资料，无需特殊准备。而且因为是新政落地，税务部门非常重视，多地办税服务厅都对此项业务设置绿色退税通道，专人专岗，高效确保居民换购住房个人所得税退税资金快速退还到账。

当然政策并非无一短板，对很多改善性需求居民而言，正常情况下是新购改善性住房入住后，才会将旧的住房出售，但政策原文是“对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。”必须先卖房，后买房，个人所得税才能退还，这也许会成为政策作用发挥成效最不确定的点！