赠与所得税费用怎么算

在房价大幅度上涨的那几年，一些嗅觉敏锐的购房群体发现商机大肆购房，随着年纪渐长，一些业主就会选择将房产通过赠与的方式过户到子女名下。由于房子的设计理念在不断更新，年轻人会更喜欢现代化的房子，便产生了换置房产的需求。将受赠的房产转手卖掉，再入手新的房子。相信很多人都听说过，继承的房产再出售需缴纳20%的个人所得税，这不是一笔小数目。那赠与房产再出售的过户费用涉及哪些税费呢?接下来，我们一起看看赠与房产再出售2020的最新规定。

赠与房产再出售的过户费用涉及哪些税费?

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》、《合同法》 及其相关解释有效时期为2020年12月31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。

按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

这样算下来，房地产交易环节契税、营业税调减后，把房子“卖”给自己的孩子，只需要交2%的契税就可以了。房产赠与子女税率1、契税3%;2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税缴税，共计3.1%。房产“卖”给子女税率：契税2%，缴税共计2%。

在房产赠与方面，如果父母要赠与孩子一套180平方米的房子,办理房屋赠与的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，总共加起来就是3.1%的税。

赠与房产再出售，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，此外还得缴纳契税等费用。

国家税务总局公告2015年第50号：国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告，为切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下：

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。

以上就是关于“赠与房产再出售的过户费用涉及哪些税费?”的全部内容介绍，从办理过户成本和将来出售赠与得到的房产税费成本等方面考虑，建议用“买卖”的方式获得房产，因为赠与过户环节的税费成本比买卖高，而且通过“买卖”获得的房产以后出售时也可以节省更多税费。