企业所得税怎样征收
我们都知道,个人收入需要缴纳一定数额的个人所得税,而公司的利润也需要缴纳相关税费。哪些具体项目需要缴纳或不需要缴纳,如何征收企业所得税?今天一起来详细了解一下......企业所得税:企业所得税一般按月
2024.11.07很多人都知道房地产开发企业的财务收入高,而且房地产招聘财务基本都要求同行业经验,这是因为如果你没有房地产经验,做起来真的很棘手,房地产行业涉及的税种较多,就一个增值税就会把你算晕,今天就整理了房地产销售企业增值税计算全套公式,为了便于大家理解,在此温馨提示:
老项目是指2016年4月30日前的项目。赶紧学起来吧!
一、房开企业(一)期房预售:
1.老项目:简易计税方法
预缴税款=预收款/(1+5%)*3%
2.老项目、新项目:一般计税方法
预缴税款=预收款/(1+9%)*3%
(二)期房确认销售:
1.老项目:(简易计税方法)
应纳税额=销售额/(1+5%)*5%-预缴税款
2.老项目、新项目:一般计税方法
应纳税额=[(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)/(1+9%)*9%-进项税额]-预缴税款
(三)现房销售:
1.老项目:简易计税方法
应纳税额=销售额/(1+5%)*5%
2.新项目:一般计税方法
应纳税额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)/(1+9%)*9%-进项税额
当期允许扣除的土地价款=(当期销售建筑面积/可供销售建筑面积)*支付的土地价款
二、非房开企业(一)小规模纳税人/一般纳税人:简易计税
1.自建
不动产所在地预缴:预缴税款=(全部价款和价外费用)/(1+5%)*5%
机构所在地:(全部价款和价外费用)/(1+5%)*5%-预缴税款
2.非自建
不动产所在地预缴:预缴税款=(全部价款和价外费用-购置原价)/(1+5%)*5%
机构所在地:应纳税额=(全部价款和价外费用-购置原价)/(1+5%)*5%-预缴税额
(二)一般纳税人:一般计税
1.自建
不动产所在地预缴:预缴税款=全部价款和价外费用/(1+5%)*5%
机构所在地:应纳税额=[(全部价款和价外费用)÷(1+9%)×9%-进项税额]-预缴税款
2.非自建
不动产所在地预缴:预缴税款=(全部价款和价外费用-购置原价)/(1+5%)*5%
机构所在地:应纳税额=[(全部价款和价外费用)÷(1+9%)×9%-进项税额]-预缴税款
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2024.11.08