个人出租房屋所得税

税局明确回复！

总结来说：

1、一般纳税人出租房屋只有在选择一般计税方法的情况下增值税才适用9%的税率。

2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

3、一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。

4、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

个人/企业出租房屋

涉及的税费政策

房屋出租业务，因主体不同，房屋的性质不同，会导致涉及的税费政策不同，主要思路是：

个人出租房屋：首先看当地有无综合征收率政策，如果有就直接计算无需考虑其他政策规定。如果没有综合征收率，需要考虑增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税，个人所得税，并逐项看有哪些优惠政策规定。

企业出租房屋：需要考虑增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、企业所得税，并逐项看是否有优惠政策规定，如果没有优惠，就按正常政策规定处理。

具体相关规定归纳如下：