别墅的土地增值税

有朋友常在问：老板想以公司的名义购买一套别墅，取得增值税专用发票可以抵扣进项税额吗？

按程序房产增值税不能抵扣，别墅不是生产经营用房，但公司如果用于办公这也是可以进项税抵扣，但是此房屋就属于公司的财产，你持有的时候需要每年缴纳房产税，这个也是一个很大的税收，另外还有土地使用税=土地证上面的土地面积*相应地段的税率，如果公司将此房屋作为投资住宅两用，比老公个人购买要优大于弊。

我们先说一说公司购买房产的税：

以公司名字买房，买房的时候交契税全额3%、印花税全额0.05%、登记费550元/本；卖的时候需要交纳房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税。

房产税——按原值的70%*1.2%/年；

城市房地产税——原值*1.2%/年；

城镇土地使用税——对应土地级别税额*建筑面积/年；

土地增值税——四级超率累进税率；

企业所得税——按年应纳税所得额的比率征收；

土地出让金——800平米以上的到市局办理，800平米以下的到区里办理，以全额的5%或10%缴纳。

增值税及附加——按差额（此次交易的网签价-原购买价）*5.6%征收

有人会觉得公司持有房产会交的土地增值税太多，有一点要提，房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧，另外装修物业等费用保留他的装修发票，可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣，但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%—20%，另外还有一点就是企业所得税，你公司整体盈利的25%得向国家交纳。这一个公司的操作可能上升到一些会计的知识，具体的怎么做就需要一些专业的会计的人员协助你去做这个公司持有房产的情况。