个人出租房增值税

原创：佰航财税

6月18日，国务院常委会议提出要加快发展保障性租赁住房，缓解新市民青年等群体住房困难的现象。会议确定了一系列举措，包括自10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房将适用简易计税方法，由原本按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%税率征收房产税。国家对住房租赁和监管又迈向了重要的一步。

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在今年两会上，全国政协常委、广东省政协副主席、广东省住房和城乡建设厅厅长就曾围绕长租房发展表达过对长租房的想法，“长租房”的提出，表明住房租赁将逐步从一种阶段性、临时性的居住模式，向长期性、稳定性的居住模式转变。

大家都知道长租房意味着居住时间更长久，居住质量和居住安全更高，这当然也对住房租赁发展提出了更多要求。今天佰航财税小编就来和大家聊聊住房租赁行业的不足和此次国常会的亮点。

一、住房租赁发展面临的问题

1.我国住房租赁企业支持和监管政策尚不完善

轻资产租赁企业（分散转租为主）、中资产租赁企业（集中改造出租为主）、重资产租赁企业（自建自持为主）在开发投资、运行管理、收入回报、潜在风险等各方面存在较大差异，当时的政策并没有对不同类型的企业进行区分。

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2.住房租赁企业用水用电优惠落地难

早在2016年，国务院办公厅便下发关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房后，用水、用电、用气价格将按照居民使用标准执行。但在实际操作中，这一政策远远难以落地。

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3.住房租赁行业产业链条尚不成熟

大家知道，住房出租涉及多个产业，除收取日常租金外，也要考虑室内装修、小区环境改造、日常运营和配套设施维护等等，但各环节的参与者往往并不能有效地找到上下游，行业的活力被大大限制。比如，长租公寓经营者很难以公开形式找到可供改造的房源，而有房源的房东又很难找到专业的运营团队。

二、此次国常会的亮点

对于以上提到的问题，此次会议确定，对于小户型保障性租赁住房，尤其针对租金低于市场水平的一批，应落实政府责任，加强金融支持；人口净流入的大城市等，对于中资产租赁企业，允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房，对于重资产租赁企业，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房。这些举措，对不同类型的企业给予了不同的支持政策，可以大幅激发市场活力。

如今，税务部门通过对住房租赁企业面向个人出租，减按1.5%征收增值税，对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%税率征收房产税，大大扩展了税费抵扣的范围，为企业提供了大力支持。

通过对闲置和低效的厂房进行改造，可以充分考虑资金平衡和后期使用功能，推动房源的供给和运营工作实现统一。

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佰航财税小编相信，在未来，政府将下发更加接地气儿更加细粒度的住房保障优惠举措，真正受惠于民。

文章来源于：佰航财税​​