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房地产开发企业采用售后回购方式进行融资，怎样纳税？

提问：

甲房地产开发公司由于资金紧张，与乙公司签订“售后回购合同”，2013年 3 月 1 日将一栋新建成的公寓楼售给乙公司，售价 5 000 万元，成本价 4 000 万元。

双方合同约定，10 个月之后，甲公司以 5 400 万元购回该公寓楼。在回购期内，该楼仍然由甲公司负责管理。售楼款已经收到。假设到 2014 年 1 月 1 日，甲公司履约购回公寓楼。请问，这种售后回购业务怎样纳税？

老师答疑：

售后回购，是指销售商品的同时，销售方同意日后再将同样或类似的商品购回的销售方式。《企业会计准则第 14 号——收入》应用指南第四条规定：采用售后回购方式销售商品的，收到的款项应确认为负债；回购价格大于原售价的，差额应在回购期间按期计提利息，计入财务费用。

《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函[2008]875号，以下简称通知）规定：“采用售后回购方式销售商品的，销售的商品按售价确认收入，回购的商品作为购进商品处理。”这里讲的是不确定性售后回购。其特点是销售方有回购或不回购的选择权；另外，回购价格在合同中不约定，而是随行就市。

通知还规定：“有证据表明不符合销售收入确认条件的，如以销售商品方式进行融资，收到的款项应确认为负债，回购价格大于原售价的，差额应在回购期间确认为利息费用。”

（1）此笔交易纯属融资交易，属于确定性售后回购业务，商品所有权上的主要风险和报酬并没有转移，因此，不确认销售、不开具发票、不纳税，收到的款项应确认为负债。

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