对外投资 增值税

今日一问：个人将持有的不动产投资到有限公司，需要缴纳土地增值税吗？

答：不需要。但有例外。

什么叫做不动产投资？

不动产投资，就是指投资者为了获取预期不确定的效益而将一定的现金收入转为不动产的经营行为。

在营改增之前，投资者以不动产投资入股，对被投资企业享有收益并承担风险的，取得的投资收益不需要缴纳营业税，而收取固定利润的，则要缴纳营业税。

全面营改增后，有偿转让不动产均需按规定缴纳增值税，并不区分是否承担投资风险。以不动产对外投资，需要视同销售，或者取得股权等也是属于“有偿”，所以需要缴纳增值税。

例外情况：如果个人以不动产作价出资到一家房地产公司的，此时土地增值税不免征，要缴纳。

那无形资产投资需要吗？

无形资产的范畴比较宽广，包括技术、商标、著作权、商誉、自然资源使用权和其他权益性无形资产。以无形资产对外投资，需要视同销售，原则上也是需要缴纳增值税的。

但是，技术转让，满足条件的可以免增值税，财税（2016）36号附件3第一条第（二十六）项规定。另外，个人转让著作权也可以免增值税，财税（2016）36号附件3第一条第（一十四）项规定。

所以，对于无形资产对外投资，需要区分是否能免增值税。