土地增值税 清算审核
1、审核申报材料的完整性和真实性:首先,需要仔细审核企业提交的申报材料,包括企业的财务报表、资料和凭证等,确保其完整性和真实性。2、核对企业销售收入和成本:其次,需要对企业的销售收入和成本进行核对,确
2024.11.22财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)第三条规定,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
因此,如果该房屋属于住房,个人销售时暂免缴纳土地增值税。
如果该住房不属于住房,则根据《土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第九条第(三)款规定,转让房地产成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的,按照房地产评估价格计算征收。
土地增值税指的是什么?
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。征税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税,是指房地产经营企业等单位和个人,有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入,扣除开发成本等支出后的增值部分,要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率,对土地增值率高的多征,增值率低的少征,无增值的不征,例如增值额大于20%未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,则要按60%的税率进行征税。据专家测算,房地产项目毛利率只要达到34.63%以上,都需缴纳土地增值税。
以上就是本文分享的全部内容,更多财务知识,关注微信公众号:yokeed66。学习财会知识,了解财会行业,做到学以致用。
1、审核申报材料的完整性和真实性:首先,需要仔细审核企业提交的申报材料,包括企业的财务报表、资料和凭证等,确保其完整性和真实性。2、核对企业销售收入和成本:其次,需要对企业的销售收入和成本进行核对,确
2024.11.22经典案例:资产划转不征增值税、土地增值税,免征契税。【背景】根据申请文件,申请人拟对现有阀门、管件等流体控制设备及器材业务相关的资产及资源进行整合,将母公司项下阀门、管件等流体控制设备及器材业务相关的
2024.11.22股权转让和增资释义股权转让,是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人,使他人取得股权的民事法律行为。中国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。增资:一般是指公司为扩大生产经
2024.11.17土地增值税和企业所得税作为房地产企业的两大税种,在收入确认和成本扣除上有很多相同之处,本文拟对两个税种的在收入确认和成本扣除差异之处进行分析。 一、在收入确认上的差异 (一)在计税依据的计算上(注:
2024.11.21最近帮一个朋友设计一个资产转移的案例,朋友准备将名下商业房屋转移到第三方名下,由于房产获取时价值较低,现在基本上上涨一倍还要多,如果正常按照二手房交易的话税负很重,无法实施下去。我给出了不一样的设计思
2024.11.21