二手商铺的增值税

最近看到很多人对于二手商铺，公寓过户税费存在盲区，特发此贴给感兴趣的人分析解答一下。

正题：过户税费的构成

个人所得税：1%

契税：3%

增值税：（评估价-原购房价）×5.6%

土地增值税：8%

印花税：万分之五

工本费：550元

备注：这里征收的基准不是成交价，是房管局内部系统的对该物业的评估价。

如果有原始购房F票且小于等于现评估价，增值税和土地增值税不会征收。

个人六年实战过户经验，希望对大家有所帮助，关注我，了解时下最新政策变化！！

今天坐地铁听到一个卖新盘的给客户说，100万的商铺就要交17万的税，这忽悠能力是真的强。

卖新盘的之所以那么卖力，各位可知道他们的佣金点子是多少，据我了解到的，基本上都是5%-17%

相当于你买了100万的新铺子，5万-17万就是他们的佣金，二手商铺虽然现目前过户税费是高，但是如我文章所说，也不是所有的都高。而且也只是这次交易税费高，当你以后再出手，税费也就不高了，基本就是3%的契税。

这里也存在一个问题，如果有购房发票，且价格比评估价低很多。这种情况按照没有票的情况算税费，这样子会低些。

发这篇帖子的主要目的在于沟通交流，有感兴趣的朋友可以关注我，有问题也可以咨询，了解得多些，少花冤枉钱。