个人租房 增值税

个人出租不不动产，

1.增值税

月租金≤15万元的， 免征增值税月租金大于15万元的：1.出租非住房，比如商铺 应纳增值税=含税销售额/（1+5%）*5%2.出租住房，应纳增值税=含税销售额/（1+5%）*1.5%

纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生的时间为收到预收款的当天。

2.附加税

以实际缴纳的增值税，计算缴纳附加税（城市建设维护税，教育费附加3%，地方教育费2%）

3.房产税4%

按照租金收入的4%缴纳房产税

应缴纳的房产税=含税租金/（1+5%）*4%

.3.所得税（减按10%）

个人出租房屋按照租赁所得缴纳个人所得税，每次（分摊每月）收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余未应纳税所得额，按照10%征收个人所得税。（发生的实际装修费用每次/月可扣除800，未扣完的下月继续抵扣，缴纳的税费也可以抵扣）