商铺的土地增值税

商铺不同于住宅，它的价格更高，但只要经营得当就能给人们带来不错的收入。另外商铺不在契税优惠政策里面，所以买商铺要承当更多的税费，那么今天小编要给大家介绍的，就是购买商铺的契税怎样计算?买商铺需要注意什么问题?

一、购买商铺的契税怎样计算

根据的契税新政策规定，个人购买非普通商铺、二套及以上商铺以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商业公寓等)均按照4%的税率征收。

契税计算方式是：新房应纳契税金额=计税依据x税率。

除了契税外，商铺还要缴纳这些费用：

1、买家税费

(1)房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。

(2)合同印花税：0.05%。

(3)所有权证合同印花税：五元/本。

2、卖家税费

(1)房地产业交易服务费：3元/平米。

(2)合同印花税：房子产价的0.05%。

(3)土地增值税，可出示上手买房税票的，土地增值税=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。不可以出示上手买房税票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

(4)增值税及附加税税率，可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。税费为差值的5.56%。

(5)土地出让金，商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%。

二、买商铺需要注意什么问题

1、查商铺的产权。承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查。

2、免租装修期。商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

3、营业执照。承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照。

4、商铺安全性。商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。

综上所述，买商铺要交4%的契税，缴纳比例还是比较高的，前期要投资的资金也比较多，所以大家在购买之前就需要对商铺进行审查，比如说产权完不完整，能不能办理营业执照等等。以上就是关于“购买商铺的契税怎样计算?买商铺需要注意什么问题?”全部内容。