应进行土地增值税清算
一 、土地增值税应当清算和可以清算的条件(填空题和大题常考) 应当清算 可以清算 纳税人应进行土地增值税的清算的三种情况:(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售 的;(2)整体转让未竣工决算房地产开发
2024.11.08土地增值税是开发商所有税费中占比最重的三大税种之一,是拉高房地产企业税负的特殊税种,也称为“反房地产暴利税”,目的是抑制房价过快增长。实务中,由于土增税税收业务贯穿于开发项目整个周期,导致清算工作计算复杂、争议点多、风险大且难度系数高。
一、土地增值税的收入确定方法
《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》 第一条 关于土地增值税清算时收入确认的问题。土地增值税清算时,对于已全额开具商品房销售发票的,则按发票上的金额确认收入;对于未开具发票或未全额开具发票的,则按交易双方签订的销售合同上写明的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积发生不一致,在清算前已经补、退房款的,则在计算土地增值税时进行调整。
二、土地增值税的成本计算方法
开发土地和新建房及配套设施的成本(简称房地产开发成本),是纳税人房地产开发项目实际发生的成本,包括:
1、土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出,安置动迁用房支出等(土地闲置费不能扣除)。
2、前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。
3、建筑安装工程费,是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费,以自营方式发生的建筑安装工程费。
4、基础设施费,包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
5、公共配套设施费,包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
6、开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用等“四项开发成本”应按实际发生额据实扣除。
纳税人进行土地增值税清算,应当格外关注当地税务机关对土地增值税清算中成本费用的范围,留存合法有效的扣除凭证,准确核算扣除项目金额,确保扣除项目的真实性、准确性,据实申报。
有任何税务疑问、知识产权等相关问题可在评论区讨论或问我哦!
如果你喜欢这篇文章,欢迎评论、分享、收藏!更多精彩内容就在下一期~
▍ 声明:
1、本文素材来源于网络,由“投知界税税念”编辑整理发布,仅供学习交流使用;
2、除原创内容及特别说明外,推送稿件及图片均来自网络及各大主流媒体。版权归原作者所有。除非无法确认,我们都会标明作者及出处,如有侵权,请及时后台联系处理,谢谢!
一 、土地增值税应当清算和可以清算的条件(填空题和大题常考) 应当清算 可以清算 纳税人应进行土地增值税的清算的三种情况:(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售 的;(2)整体转让未竣工决算房地产开发
2024.11.08一、土地增值税清算概述(一)什么是土地增值税定义:土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象,依照规定税率征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率。纳税期
2024.11.07导读:房地产企业是需要利用到土地的,所以房地产企业在计算缴纳税项时需要计算土地增值税,因为这是使用土地需要缴纳的税款。那么房地产企业土地增值税计算方法是什么呢?关于这个问题的答案,会计学堂小编在下文中
2024.11.08房地产开发企业以开发、建设、销售房地产为主营业务,土地增值税是其主要税负之一。土地增值税是指对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物,取得增值收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税实行超额累
2024.11.08房地产会计人手一份:土地增值税清算系统,申报表自动计算实用房地产会计对土地增值税清算可算是很清楚的,进行土地增值税清算的时间是90天内,不过还是要在竣工以后!很多房地产会计都嫌做土地增值税清算太麻烦了
2024.11.07