房地产开发 土地增值税

房地产开发项目中土地增值税清算是最后一关，土地增值税是对有偿转让房地产并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。

国家投入和政策倾斜是土地增值的主要原因

土地增值税的特点

征税范围的具体规定

1.以出售方式转让房地产（√）

2.合作建房（√）

3.与房地产进行投资联营（√）

4.企业兼并（√）

5.交换房地产（√）

6.房地产抵押（×）

7.房地产出租（×）

8.房地产评估增值（×）

9.国有土地使用权出让（×）

10.国家收回房地产（√）

11.以继承、赠与方式转让房地产（×）

扣除项目金额计算

房地产企业销售新建房

扣除项目金额：

（1）取得土地使用权所支付的金额

（2）开发土地和新建房及配套设施的成本

（3）开发土地和新建房及配套设施的费用

（4）与转让房地产有关的税金

（5）财政部确定的其他扣除项目

取得土地使用权所支付的金额

1.以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

2.以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金

3.以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款

纳税人为取得土地使用权支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用之和