购房发票 增值税

一、购房发票什么时候给

《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）规定：纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。

1.对于购买现房的购房者（直接交房或按合同约定时间交房）： 全款购买的话，开发商可以直接为您开具增值税发票（或按合同交房时间）。贷款购买现房，银行放款后可要求开发商开具全款购房发票。

2.对于购买期房的购房者（未交房）：购买期房，您缴纳的房款对企业来说是预收款，房地产开发企业收到预收款时，可选择以下两种方式处理：一是可开具纳税人自制的预收款收款收据；二是在收到预收款时可开具增值税普通发票，并在发票备注栏注明“预收款”，税率选择0，税额为0。二.根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，其发生应税行为的时间为销售合同约定的交房时间。若实际交房时间早于销售合同约定交房时间的，以实际交房时间为准；若实际交房时间晚于销售合同约定交房时间的，以销售合同约定的交房时间为准。

房地产企业销售房屋，无论是期房还是现房，均应该以合同约定的交房时间确认收入，如果实际交房早于这个时间的，应该以实际交房时间确认收入。分期收款卖现房，应该以合同约定的收款日期的当天确认增值税收入。

二、会计核算怎么认定开票时间

企业应当在客户取得相关商品“控制权”时点确认收入。

1、企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

2、企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

3、企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

4、企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

5、客户已接受该商品

6、其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

据会计“实质重于形式”原则，无论是销售期房还是销售现房，当房地产企业向客户实际移交房屋的时候，可以视为控制权已经发生转移，确认收入。

三、房开企业为啥不愿按规定开票

只要是拖延应纳税费的入库，为企业争取资金流，但这也造成了涉税风险。实务中多数购房者未及时要求开发商开具发票，还有就是对于开票时间的认知不一，导致开票时间存在差异。

四、购房者权益保护

拨打本省12366投诉热线或者本地市的12345投诉热线。对交房后仍拒绝开具购房发票的进行投诉，相关部门会按相关规定进行处理。

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