12月25日，关于深圳商务公寓的一则“炸裂”消息在朋友圈刷屏，内容为“最新消息：商务公寓的土地增值税核定计税税点由5%变更为10%。” 业内资深人士一致确认，此消息“基本属实”。但是，商务公寓的土地增值税核定计税税点由5%变更为10%，并非最新政策，而是在以前基础上有所调整——之前商务公寓归属其他类，土地增值税按5%执行，现在商务公寓属于办公类，土地增值税按10%执行。

美联物业深惠董事总经理江少杰也表示此消息属实，已有案例。以今年实际成交的一套满五不唯一的罗湖沿河路公寓为例。原登记价格为715364.00元，成交合同价金评估总价为1763107.20元，之前按照5%缴纳土增税时，共需纳税220344.34元，恢复到10%土地增值税后，须纳税306005.11元，税费占比将从之前大约12.5%，提升到成交总额的约17.36%。（来源：深圳新浪房产）

美联评论：

商务公寓土地增值税税点核定由5%调整为10%并非最新政策，按我市以往土地增值税核定征收率标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其它非住宅类房产为5%，即以往商务公寓可归于其它非住宅类房产，按5%征收，而本次明确表示商务公寓属于办公类，税率严格按10%执行。

年内全市商务公寓供求热度走高，同时，商务公寓价格已普遍进入一个高位，部分公寓产品价格较周边相近品质的住宅产品相去不远，这一定程度是在住宅限购背景下，市场购买力和资金流入的体现。明确商务公寓土地增值税的计税方式，在短期内有助于通过提高税费抑制成交热度，中长期看有助于买家区分住宅和公寓的性质，更为理性地投资。

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