成都个人住房增值税调整

9月14日，成都市发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，天府财经就此邀请易居研究院智库中心研究总监严跃进进行了解读。

严跃进指出，此次政策的出台符合预期，说明成都在积极管控购房秩序和房价，也预示了此前参加房地产工作座谈会的热点城市的动向，即后续都会有各类管控的政策内容。

1、增值税政策

从此次政策来看，最大的一句内容是税费的调整。政策明确，发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

增值税政策是今年各地调控的政策新动态。统计来看，目前全国至少深圳、无锡、沈阳和成都已经调整了增值税的政策，即从过去的“满2”调整为“满5”。类似政策预计是后续各地容易采纳和模仿的政策，这也是后续购房者所需要重点关注的内容。

此类政策对于成都市场是有积极作用的，有助于防范“快进快出”的炒房行为，使得住房认购行为更加理性。

2、规范市场秩序

此次成都的政策，更多的内容是体现为对市场秩序的规范，包括规范信贷发放、规范购房资格审查、规范销售方案、规范信息发布等。这其实也说明，成都过去的政策其实是比较丰富了，当前不在于要出台新的政策，而在于要让过去的政策发挥效应，防范各类钻政策漏洞的做法。

从政策可以看出，后续对于房企、中介、代理机构、自媒体等会进行管控，防范炒作房源的做法，以进一步促进市场的稳定。