不动产抵扣增值税

当纳税人取得不动产时，进项税额可以抵扣吗？如何抵扣？今天，我们通过一个小案例，给大家讲讲取得不动产的进项税额抵扣问题。

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案例：某企业在2019年4月1日后购进了一层写字楼，取得增值税专用发票并已认证，金额1000万元，税额90万元。

政策规定

根据《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号）第五条规定，“自2019年4月1日起，《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号印发）第一条第（四）项第1点、第二条第（一）项第1点停止执行，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。此前按照上述规定尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。”

增值税纳税申报表填写

该企业在办理2019年当月税款所属期纳税申报时，应将购入不动产取得的增值税专用发票份数，以及专用发票上注明的金额、税额填入《增值税纳税申报表附列资料（二）》第2行“其中：本期认证相符且本期申报抵扣”的对应栏次；同时，还需将上述内容填入本表第9行“（三）本期用于购建不动产的扣税凭证”的对应栏次。

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如果纳税人在2019年4月1日前购进的不动产，尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额该如何抵扣呢？

纳税人应在购进不动产当月税款所属期抵扣60%进项税额，余下40%待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。

注意，只能一次性转入进项税额进行抵扣，不可以分几个月进行抵扣

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