个人住房转让免征增值税

最近几天，有关“个人住房房产税开征”的文章与一张“上海市个人住房房产税认定通知书”的图片也刷屏网络。

（图自网络）

很多搞不清状况的朋友，以为房地产税已经开征，但是房产税和房地产税是一样的吗？个人住房征收房产税真的已经开始了吗？

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房产税≠房地产税！

房产税是一个1986年开始征收的传统税种，主要征税对象为办公楼和商业营业性用房，对个人住房免征，但是上海、重庆除外。

现行房产税，并不是社会各界普遍关注、尚未正式开征的房地产税。

房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

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个人住房征收房产税由来已久！

不是最近才有

上海市与重庆市人民政府于2011年1月27日相继出台了对个人住房征收房产税的暂行办法，开启了对部分个人住房征收房产税的试点。

到现在已经是第十三年了。进入2023年后，两地的征收标准也有所变化！

上海：2023年度的税率分界线更新。

上海房产税税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

重庆：从2023年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2022年的25820元/平方米调整为 28566元/平方米。

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房地产税开征，近了

今年2月18日，开封市人民政府办公室发布了关于印发《开封市涉税房地产价格认定数字化转型试点工作方案》的通知。

其中，在主要任务中，已明确提及“为未来房地产税征收、指导价格公布等做好技术准备。”

不言而明，这距离房地产税开征，又进了一步。

2021年，全国有徐州、南通、扬州、清远、南宁、柳州、杭州等8个城市被确定为首批试点单位。

2022年9月，第二批18个城市公布，开封就位列其中。（不包含天津）

之所以，试点城市要进行涉税房地产价格认定数字化转型的工作，主要是为房地产税扩大试点城市做准备。

不仅如此，今年3月26日，根据财联社的报道，原财政部原部长发表了题为《新时代中国财政体系改革和未来展望》的文章。可别觉得这只不过是篇很普通的文章，很多信息值得我们推敲。

请注意看这段话，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

（图自网络）

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除了交税，可能还要交费

今年4月1日，住建部部长发表演讲，主题是《如何学习借鉴汽车产业，为人民群众建好房子》。就建好房子，部长提到了科技赋能，大力发展装配式，提高生产效率，搞好物业服务等关键词，但这都不是重点。

请注意看这段话：“在使用上，要像汽车一样建立房屋的体检和保险制度。”

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如果这种制度真的建立了，那房子每年就需要年检。检出问题了，要维修，同时还要买保险，就跟汽车上路要买交强险一样。

如果房地产税和新制度一同落地，就基本意味着：

在未来持有房产，每年不仅要缴纳房地产税，还要缴纳各种房屋费用。